加拿大房地产完全处于买家市场！银行预估：充足供应将拉低房价lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大利率上升，导致投资者远离房产市场。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，9月份全国现有房屋销售量下降。这种下降本身并不是特别值得注意，但与强劲的库存结合起来就需要引起关注。市场状况冷却得如此之快，以至于加拿大最大的银行甚至正在调整预期，并预计未来房价将会下跌。

加拿大房地产销售仍相对正常

加拿大房地产销售未能达到预期，但也并非完全缓慢。9月份经季节调整的销售额下降1.9%，而未经调整的年增长率则增长1.9%。本月现房销量略高于35,000套，大致相当于大流行前的销量。与最近的预期不同，但距离“缓慢”市场还有很长的路要走。

加拿大库存上升至正常水平的高端

库存是加拿大房地产最有趣的地方。经季节性调整后的9月份新挂牌量增长了6.3%，这是市场出现增长的第6个月。未经调整的数量显示库存比去年同月高出14.2%。BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，这与大流行前的高端标准类似。

“换句话说，2023 年初房源完全缺乏的独特时期现已结束，我们看到供应更加充足，”Kavcic 解释道。

加拿大房地产市场的供应很少如此充足

销售缓慢和库存大量增加共同导致了异常严重的闲置状态。9月份销售与新挂牌上市比率 (SNLR) 降至51.4%，较一个月前下降逾4个百分点。这使得在这些价格下的相对需求接近完美平衡，尽管快速宽松预计不会很快停止。

早在春季，当市场升温时，该比率攀升至68%——完全进入卖方市场。据该银行称，过去10年，月平均SNLR为61%。因此，对于大多数人来说，市场供应充足是不寻常的。Kavcic表示，这接近过去十年来市场最疲软的水平。

由于市场降温，加拿大银行下调价格预测

本月早些时候，TD银行根据收益率下调了对房地产市场的预期。在供应激增之后，BMO似乎对前景也更加谨慎。

Kavcic 警告说：“总而言之，更充足的房源、限制性的抵押贷款利率、谨慎的投资者需求以及疲软的经济前景都表明市场状况严峻。”

他补充道:“我们认为，价格风险将在2024年中期左右再次走低。那里有买家，现在也有很多卖家，但市场需要较低的价格来清理这些抵押贷款利率和资质设置。”