全球数字财富领导者

加拿大房地产完全处于买家市场!银行预估:充足供应将拉低房价

2023-10-15 09:18:47
Dan1977
FX168编辑
关注
0
0
获赞
粉丝
41 1 0收藏举报
— 分享 —
摘要:加拿大利率上升,导致投资者远离房产市场。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,9月份全国现有房屋销售量下降。这种下降本身并不是特别值得注意,但与强劲的库存结合起来就需要引起关注。市场状况冷却得如此之快,以至于加拿大最大的银行甚至正在调整预期,并预计未来房价将会下跌。

FX168财经报社(北美)讯 加拿大利率上升,导致投资者远离房产市场。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,9月份全国现有房屋销售量下降。这种下降本身并不是特别值得注意,但与强劲的库存结合起来就需要引起关注。市场状况冷却得如此之快,以至于加拿大最大的银行甚至正在调整预期,并预计未来房价将会下跌。

加拿大房地产销售仍相对正常

加拿大房地产销售未能达到预期,但也并非完全缓慢。9月份经季节调整的销售额下降1.9%,而未经调整的年增长率则增长1.9%。本月现房销量略高于35,000套,大致相当于大流行前的销量。与最近的预期不同,但距离“缓慢”市场还有很长的路要走。

加拿大库存上升至正常水平的高端

库存是加拿大房地产最有趣的地方。经季节性调整后的9月份新挂牌量增长了6.3%,这是市场出现增长的第6个月。未经调整的数量显示库存比去年同月高出14.2%。BMO高级经济学家Robert Kavcic表示,这与大流行前的高端标准类似。

“换句话说,2023 年初房源完全缺乏的独特时期现已结束,我们看到供应更加充足,”Kavcic 解释道。

加拿大房地产市场的供应很少如此充足

销售缓慢和库存大量增加共同导致了异常严重的闲置状态。9月份销售与新挂牌上市比率 (SNLR) 降至51.4%,较一个月前下降逾4个百分点。这使得在这些价格下的相对需求接近完美平衡,尽管快速宽松预计不会很快停止。

早在春季,当市场升温时,该比率攀升至68%——完全进入卖方市场。据该银行称,过去10年,月平均SNLR为61%。因此,对于大多数人来说,市场供应充足是不寻常的。Kavcic表示,这接近过去十年来市场最疲软的水平。

由于市场降温,加拿大银行下调价格预测

本月早些时候,TD银行根据收益率下调了对房地产市场的预期。在供应激增之后,BMO似乎对前景也更加谨慎。

Kavcic 警告说:“总而言之,更充足的房源、限制性的抵押贷款利率、谨慎的投资者需求以及疲软的经济前景都表明市场状况严峻。”

他补充道:“我们认为,价格风险将在2024年中期左右再次走低。那里有买家,现在也有很多卖家,但市场需要较低的价格来清理这些抵押贷款利率和资质设置。”

1. 欢迎转载,转载时请标明来源为FX168财经。商业性转载需事先获得授权,请发邮件至:media@fx168group.com。
2. 所有内容仅供参考,不代表FX168财经立场。我们提供的交易数据及资讯等不构成投资建议和依据,据此操作风险自负。
go