中国房市陷入20年最长下跌！房企2万亿元债券恐将违约 “润”潮涌向这个国家？lg...

FX168财经报社(香港)讯 澳新银行高级经济学家Betty Wang表示，中国房地产业进入过去20年来最长的下跌趋势。据估计，开发商即将违约超过2万亿元人民币，约合5420亿美元的到期债券。房地产公司Juwai IQI表示，澳大利亚目前在中国投资者的海外市场中名列前茅，该国预计未来两年将有约7万名来自中国的新移民。

经济学家警告说，中国承诺提供更多宽松政策，旨在方便市场借贷，但这将不足以扭转颓势。鉴于中国超过20%的青年失业率和疲弱的消费者信心，这一挑战比房地产市场本身更广泛。Betty说道：“中国房地产行业最糟糕的时期可能还没有结束。”

“新措施虽然有帮助，但并不是解决该行业困境的灵丹妙药，必须做出其他努力来提振买家对房地产市场长期轨迹的信心，”她继续解释。尽管部分房地产业蓬勃发展，但在全中国范围内，该行业却面临着危机。6月13日的降息和一些城市放宽贷款限制，并没有缓解这一冲击。即使是在坏消息经常受到审查的中国发表的研究，也描绘了一幅严峻的景象。

上海易居房地产研究院上周发布的库存报告显示，在接受调查的中国100个城市中，有68个城市的房产销售时间超过14个月。报告称，一些城市需要五年多的时间才能出售房屋。

“这表明房地产几乎不可能恢复昔日的辉煌，不出意外，一些城市的老旧房地产存量未来可能会成为无人居住的‘鬼区’，从金融角度看，它们也会成为随时可能爆发的金融危机，”中国房地产博主写道。

经济学家还指出，占成交量77%的较小的三四线城市，已经在一段时间内降低了二次购房者的支付比例，但这些政策尚未重振需求。

中国商业杂志Caixin在最近的一项调查中表示，这场危机正在蔓延到国有房地产开发商，而这些开发商此前一直受到中国国家财力雄厚的保护。

据估计，开发商即将违约超过2万亿元人民币的到期债券。据报道，中国最大开发商碧桂园上周取消了价值3亿元人民币，约合4.55亿美元的新股发行，因为该公司7月份的销售额下降60%。

中国房地产市场的低迷也影响着包括澳大利亚在内的海外房地产市场，研究显示，尽管资本很难流出中国，但那些积蓄了原本用于中国房地产的储蓄的家庭现在正将目光转向澳大利亚等国家的投资。

(来源:AFR)

Juwai IQI表示，澳大利亚目前在加拿大、英国和美国等中国投资者的海外市场中名列前茅。2022年的新冠封锁和共同繁荣政策导致中国富人外流，也是造成这种情况的原因之一。

Juwai报告估计，从今年到2025年，将有约71.2万人从中国移民到美国、加拿大和澳大利亚。澳大利亚预计未来两年将有约7万名来自中国的新移民。报告还称，受疫情影响的中国家庭正在增加储蓄。2022年前九个月，存款增加了26.3万亿元人民币，约合5.28万亿美元。

经济学家对中国前景并不那么乐观，他们表示问题出在规模较小的所谓三四线城市。如果通货紧缩威胁等中国整体经济问题无法得到解决，买家将不愿意将积蓄投入房地产。

“由于以下几个原因，住房需求可能不会像市场预期的那样反弹，家庭收入增长缓慢、对未来信心不足、未完工房屋的遗产、人口下降，以及许多城市的房价下降，尤其是低线城市，”野村证券首席中国经济学家Ting Lu表示。