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每752套房就有1套面临拍卖风险 !美国房屋止赎申请激增13%,这10座城市涨幅最大

2023-07-25 12:01:55
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FX168财经编辑
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摘要:根据房地产数据提供商ATTOM的数据,在美国,2023年上半年止赎率比去年同期飙升了13%,每752户家庭中就有1户面临违约通知、预定拍卖或收回。

FX168财经报社(北美)讯 周一(7月24日),由于房价和财产税上涨侵蚀了房主的财务状况,丧失抵押品赎回权的情况正在激增。

可以肯定的是,根据Realtor.com的一项新分析,没有出现像大衰退(Great Recession)期间那样的全国性止赎潮,而且最近的回升并没有均匀地分布在整个房地产市场。

但止赎申请在美国主要地区激增,Realtor.com列出了10个活动增加最多的城市。

新泽西州大西洋城6月份的增幅最大,每1万套住房中就有近7套面临止赎。紧随其后的是南卡罗来纳州的佛罗伦萨,每1万套中有6套,康涅狄格州的纽黑文,每1万户家庭中有5.6户。

1.新泽西州大西洋城,1万套中有6.8套

2.南卡罗来纳州弗洛伦斯,1万套中有6套

3.康涅狄格州纽黑文,1万套中有5.6套

4.马里兰州的巴尔的摩,1万套中有5.5套

5.阿拉巴马州莫比尔,1万套中有5.3套

6.佛罗里达州奥兰多,1万套中有5.1套

7.乔治亚州梅肯市,1万套中有4.8套

8.宾夕法尼亚州费城,1万套中有4.8套

9.伊利诺伊州皮奥里亚,1万套中有4.5套

10.加州莫德斯托,1万套中有4.3人

根据房地产数据提供商ATTOM的数据,在美国,2023年上半年止赎率比去年同期飙升了13%,每752户家庭中就有1户面临违约通知、预定拍卖或收回。

这一增长在一定程度上是由于2021年取消了的大流行止赎禁令正在迎头赶上,同时房屋价格上涨也导致了一些房主的财产税增加。

ATTOM的数据显示,2022年,单户住宅的平均房产税上涨了3%,达到3901美元,高于2021年1.8%的涨幅。

Realtor.com的研究分析师汉娜·琼斯在一份声明中说:“随着一些地区房地产价值的激增,房产税也在上涨。”“即使房主的抵押贷款利率很低,这也会让他们买不起这些房子。”

Redfin最近的另一项分析显示,尽管90%的房主的抵押贷款利率低于6%,但美国的房价中位数比疫情前上涨了44%。

由于高抵押贷款利率限制了市场上可用的住房供应,过去一年房价一直居高不下。专家们预计,在抵押贷款利率回落至5%的区间之前,购房者的负担能力不会得到改善,而这将为潜在购房者腾出更多的库存。

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