深圳楼市“中考”结果出炉：房价下跌5.8%！深圳连发四项楼市新政，重大调整呼之欲出lg...

美联物业全国研究中心最新公布的数据显示，整个上半年深圳楼市的交易量，一手住宅备案16209套，与去年同期相比上升0.5%；二手住宅备案16236套，同比上升62.9%。

不过，深圳楼市在3月出现一波小高峰后呈持续下降态势，二季度成交热度低于一季度。与此同时，今年上半年的房价出现下滑态势，而且二手住宅价格下跌的幅度明显大于一手住宅。

总体而言，上半年市场回暖的程度不及预期。

乐有家研究中心的统计数据显示，当前深圳二手房均价约为每平方米6.5万元，较2020年下降5.8%。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7%~9%，相对其他区而言降幅较大。

其实，今年上半年深圳楼市相关政策也迎来了利好，包括房贷利率以及二手房参考价调整，住房公积金也出台新规，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房等公积金贷款支持力度，但这些“利好”给市场带来的提振效果有限。

对于下半年深圳楼市的走势，深圳市房地产中介协会认为，进入下半年，随着新房销售压力的累加，一、二手房竞争的白热化以及市场对于政策预期的减弱，如无托底稳预期政策的支撑，深圳楼市恐难再现类似一季度“阶段性小阳春”行情。

深圳连发四项楼市新政

7月3日，深圳市发布《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》（以下统称“四个政府规章”），将住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，保障各类住房困难居民住有所居。四个政府规章将于8月1日正式实施。

据悉，四个政府规章分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。

公租房、共有产权房、保租房如何申请？

在申请条件方面，申请深圳轮候公共租赁住房的，需满足条件主要包括本市户籍、在本市无自有住房、未正在本市享受住房保障优惠政策、收入财产符合限额标准、正常缴纳社会保险且累计缴纳3年等。

申请共有产权房的，需要满足条件包括本市无自有住房、具有本市户籍、参加社会保险累计缴纳5年以上、未享受过购房优惠政策等。

在价格和配售面价方面，共有产权住房项目的销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定；面积标准方面，三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65平方米左右；四人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。

在转让条件方面，共有产权采用封闭流转的方式，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。

申请保障性租赁住房的，应满足条件包括在本市无自有住房、未享受住房保障优惠政策、正常缴纳社会保险等。

保障对象

公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应；

保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应；

共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。

同时，根据不同的住房类型和保障对象，执行差异化的租售价格标准。

建设筹集

三类住房通过多种渠道建设筹集，包括：新供应建设用地建设，城市更新、土地整备建设，机关企事业单位、社会组织等自有用地建设，产业园区配套用地建设，原农村集体用地建设，未完善征（转）地补偿手续用地建设，历史遗留未完善出让手续用地建设，公用设施、交通设施和轨道交通用地建设，具有居住功能的存量房屋筹集，非居住存量房屋改建等。

住房品质

全力提高保障性住房的品质，让各类群体住得更加安心、暖心、舒心。户型设计考虑居住需求多样性，努力实现“美而精、精而实”。建造技术全面采用装配式建筑，推广智能建造、装配式装修、绿色建材和集成化模块化建筑部品，打造“绿色、健康、智能”的新一代成品住宅。新建保障性住房项目应当按照规定配置文化娱乐、体育、社康中心、养老、托幼等设施，并完善周边基本公共服务、便民商业服务、市政基础等设施，坚持交通、教育、医疗等有关配套设施与新建项目同步规划、同步建设、同步交付使用，推进基本公共服务均等化。