泡沫破裂的声音渐响？北京二手房量价齐跌、全国9成城市二手房价下跌lg...

根据北京住建委官网数据统计，6月北京二手房网签11607套，较前一个月下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半。市场延续了5月份的低位运行态势，整体交易活跃度不高。

“随着二手房挂牌激增，去化周期增长，二手房变得‘愁卖’ ，二手房市场已从卖方市场开始悄然转变为买方市场，” 易居研究院研究总监严跃进近日也发文指出。

“随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份楼市成交热度开始回落，进入6月份成交继续降温。”诸葛找房分析师表示。

虽然6月北京二手房成交量下滑，但上半年整体成交量仍同比上涨。根据中原地产研究院数据，2023年上半年北京二手房累计网签84332套，同比上涨21%。

“二手房同比上涨主要是因为一季度同比数据高，但随后北京市场持续下行，4-6月均低于1.5万套。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟指出，过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份，大部分都是因为入学购房需求上涨导致的。而2023年北京入学人口刷新历史记录，所以在此影响下，一季度北京楼市出现了小阳春， 2月北京二手房成交量在1.5万套左右，3月达到22192套。

不过，自4月份以来，北京二手房成交量便持续下滑。北京住建委官网数据统计，4月、5月北京二手房成交量分别为13928套、12982套，环比下调比例分别为37.2%、6.8%。

随着二手房成交量明显放缓，北京二手房市场已经开始出现价格下行现象。

中国国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6%。进入6月，房价仍在下滑，根据中房指数系统百城价格指数，6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米，环比下滑0.09%。

“3月份以后，市场回暖持续性显露不足，北京近期以来挂牌房源量持续上升，而市场需求较前期明显减少，北京正式进入买方市场，为了加速卖出手房源，业主降价出售成主流，涨价信心连续回落。” 上述诸葛找房分析师表示。

据诸葛找房统计，截至6月北京二手房挂牌量已近20万套。

“一方面是业主对当前市场的预期不高，持有房产的意愿降低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本；另一方面，近几个月来去化速度减缓，购房者观望情绪加重，导致挂牌量累积居高不下。”上述分析师表示。

展望后市，7、8月份进入传统的淡季，受访专家认为，目前购房者入市信心不足，观望情绪加重，在没有强有力的政策刺激下，二手房市场仍难见起色。

“整体看，北京市场依然期待有宽松政策出现，如果没有二套房等政策的宽松，北京市场成交量和房价在2023年下半年存在明显下调的风险。”张大伟说道。

近期市场成交减少，成交房源价格和前几个月相比有所松动，市场上愿意做出价格让步的业主比例以及让价力度均有所增大。 根据麦田房产数据统计，6月份二手房议价空间和上月相比扩大0.67个百分点。

当前市场属于买方市场，对于购房者来说可选房子多、竞争压力小。挂牌在售的房源量多，而市场需求和2、3月相比又明显减少，相当于购房者竞争对象少了，市场可以给购房者充足的挑选时间。

百城价格指数报告：6月超9成城市二手房价环比下跌

伴随交易量下降，北京多个热点板块的二手房出现大幅度降价成交的情况。

例如：

1、朝阳区望京的涨价神盘融科橄榄城（从开盘时约8000元/平米涨到11万元/平米），最近一套三居室以1053万元成交，这套房子在2-3月份报价1170万元，最终降价117万元成交。

2、海淀区万柳板块碧水云天一套149平米三居室，二手房报价从2780万元降到了2618万元仍然没有成交。

3、海淀区西北旺板块五矿万科如园一套260平米三居室降价306万元成交，去年10月份这个小区成交的同户型房源价格是3108万元，现在成交价是2802万元。

4、位于朝阳区燕莎商圈的远洋新干线，楼王位置、黄金楼层的194平米四居室最新挂牌价直接降到了1350万元，上一套同户型房源成交价格1630万元，报价直接降了280万元。

诸如这样的例子还有很多，而且这个趋势还在愈演愈烈。

其实，这个现象不仅出现在北京，6月份以来，杭州、苏州等房地产热点城市也出现了同样的市场行情。

例如苏州唐宁府去年单价7万元/平米，今年挂出来一套144平米四居室，单价只有5.6万元/平米。

再如杭州绿城·春风金沙里，当年开盘售价在3.3-3.5万元/平米，二手房历史成交均价4.78万元/平米，而最新成交的二手房签约价格为3.9万元/平米。

近日公布的全国性数据也佐证了这一趋势：根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82％，较去年同期由涨转跌。百城二手住宅平均价格为15746元／平方米，环比下跌0.25％，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75％。

从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，年初以来，百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。

一季度二手房市场活跃度明显提升，房价跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，市场去化明显承压，业主预期逐步下调，房价环比跌幅逐月扩大。整体来看，上半年百城房价短暂改善后再度走弱，房价下跌压力加大。