系好安全带！小摩对英国房地产市场发出新的警告lg...

FX168财经报社(北美)讯 由于利率飙升挤压了潜在买家，摩根大通公司的一位分析师对英国新房销售前景发出了警告。

周二（7月4日），摩根大通分析师Rajesh Patki在给客户的一份报告中写道：“考虑到利率的不确定性，新屋销售率可能会走软，从而使2024年销量复苏面临危险。”

Patki补充称，可负担性问题可能导致平均销售价格下降。英国全国房屋抵押贷款协会曾在上周表示，6月份英国房价下跌加速。不过Patki还称，虽然该行业近期因通胀数据和英国央行的回应而表现不佳，但他们将重申对英国房屋建筑业的谨慎立场。

摩根大通发表此番言论之前，英国央行将主要利率上调至5%，追踪英国房屋建筑商股票的富时指数第二季度下跌约10%，这给抵押贷款利率带来了更大的上行压力，并进一步推高了该国的生存成本。

英国央行货币政策候任委员Megan Greene周一警告称，通胀和利率将降至疫情前水平的假设不一定是正确的。若她断言正确，那么近期英国国债收益率的飙升可能还会继续。

Greene表示，许多因素可能提振潜在增长，并推高中性利率。当前有好些理由可以假设我们生活在一个更高中性利率的新时代，如全球化停滞不前，贸易伙伴关系不确定，导致供应链更加碎片化，缺乏弹性；向由人工智能进步引领的经济转型可能比预想的更快等。

Greene的看法表明，英国央行2018年对中性名义利率的估计（在2%至3%之间）可能不再适用于今天的经济，因零售价格通胀仍顽固地保持在10%以上。