高盛预言公众对银行危机的恐惧已经“消退”，商业地产崩盘可能永远不会发生lg...

FX168财经报社(北美)讯 近日，高盛集团的一份研究报告指出，自硅谷银行等几家小的银行倒闭后其他银行获得救助，公众对银行系统会发生危机的恐惧已经逐渐“消退”，这一表现逐渐降低了银行存款进一步外流的风险。

据高盛近日的报告，自3月中旬至今，公众针对区域银行、银行提款和存款安全问题等相关问题在Google上的在线搜索速度已经放缓，并已经回落至“大致正常水平”。当监管机构分别于3月10日和3月12日接管了硅谷银行和Signature Bank时，引发了公众对存款人提款、银行破产等问题的担忧。虽然监管机构对公众承诺保护所有存款人的利益，并积极释放其流动性以帮助其他陷入困境的地区性银行，但是这些举措对于恢复公众对于银行系统的信心的速度并没有监管机构想象得那么快。

高盛的调查表明，银行系统的压力在3月中旬逐渐消退，存款的流出已经逐渐放缓，流入货币市场基金的速度也逐渐减慢，货币市场基金在3月份的动荡期间仍持续吸引着大量银行储户的关注。随着流动性需求趋于稳定，银行从美联储的借款也逐步减少。

众所周知，银行在整个金融体系中的杠杆作用只占其中一部分，并不能解决金融体系中的所有问题。目前，股价仍然低迷，这间接反映出公众对于银行过去一段时间内存款锐减、利润率下降、资本成本上升、行业监管加强以及金融市场低迷等诸多问题的担心。

随着监管机构对于地区性银行的监管逐渐加强，现在公众的关注焦点已经转移至银行能否降低贷款标准，该标准的降低将直接影响流向企业和消费者的信贷。截至3月29日，银行贷款减少了近1050亿美元，该降幅为自1973年以来降幅最大的一次。

在这种情形下，公众应密切关注银行的利润率，并应从中寻求稳定机构贷款放缓的迹象。商业和工业贷款的下降迹象极有可能是贷款激增造成的假象，对于金融市场未来前景的担忧，使很多公司收紧了贷款的标准。随着金融市场的逐渐稳定，公众对于银行倒闭及地区性银行的危机的担忧逐渐减弱。很多公司发现员工持续在家工作将降低房租、提高工作效率，因此更加鼓励员工远程办公，以逐步缩小公司办公面积。随着旧租约到期，办公室的空置率逐渐攀升，这些都间接导致部分商业写字楼贷款需要在明年以更高的利率进行再融资，商业写字楼空置率的提高导致商业地产面临的风险加大。在这一恶性循环中，商业地产开发商的股票大幅下跌，因此近四分之一的商业地产抵押贷款必须进行再融资，且利率偏高。房地产可能给金融市场带来问题的主要方式是，如果商业抵押贷款价值的持续下降导致存款从银行流出，迫使银行不得不在减少开发商贷款的同时减少对所有客户的贷款。在可以设想的极端情况下，这种状况的出现可能会威胁银行自身。

RXR首席执行官Scott Rechler在近日接受CNBC的采访（截图自CNBC）

RXR首席执行官Scott Rechler在近日接受CNBC的采访时指出，到期贷款必须以更高的利率再融资，这就意味着即使商业地产空置率上升或保持高位，也需要支付更高的费用，较高的空置率意味着商业地产的价值降低，因此导致银行很难在没有严格监管条件下对其进行贷款。

但是，公众可以有理由相信商业地产的贷款问题将会得到控制，这是因为写字楼只是商业地产的一部分，二是在商业地产中，仓储和工业空间的空置率较低。例如，虽然公众目前倾向于转向在线购物，但零售业地产的空置率仅为5.7%，且公寓大楼的空置率仅为5.8%。从目前来看，银行业在商业地产方面的投资几乎没有遭受到损失。因此，公众可以相信，针对商业地产的贷款问题是在可控范围内的，可以减少对商业地产崩盘的担忧。