大多伦多房市现复苏迹象：已出现抢offerlg...

本文转载自房大师

根据CP24报道，在买卖双方在去年的大部分时间里都处于观望状态之后，GTA房地产市场似乎出现了复苏的早期迹象。

但随着2月份新挂牌房屋数量创下20年新低，且借贷成本上升继续给市场带来压力，很多人都在猜测通常繁忙的春季会带来什么。

他们大多同意买家和卖家将有更多人重返市场，但这是否意味着RBC曾经称之为历史性的住房调整的结束尚不清楚。

Right at Home Realty, Condos的RealServus总裁John Lusink在接受记者采访时表示：“我想说的是，我们有某种感觉，我们实际上可能会看到一些春季市场。我们的传入交易有所增加，我们的信托账户存款增加了30%。所以活动量增加了。但是我对你说我们将有一个繁荣的春季市场就够了吗？我认为不是的。”

“那是因为上市库存。我们目前有超过2,000个房源提供，自去年5月以来一直没有改变。比一年前增加了25%。但这甚至不足以让买家对它感兴趣。”

2月份多伦多房屋的平均价格为$1,095,617。虽然这比一年前下降了近18% ，但比上个月上升了约5%。

Lusink在接受 采访时表示，大多伦多地区的房价现在已基本恢复到“准2020年”的水平，甚至可能已经触底。

他说，最近他听到更多关于房产的多个报价情况，尽管他承认，在这些竞购战中，很少有房屋以高于要价的数十万加元易手，这在大流行初期是司空见惯的。

在他最近遇到一个案例中，一位有创意的买家提出了两个报价。一个没有任何条件，但低于标价；另一个为了更多的钱，但有条件。

“我想在目前的定价水平下有一个下限，一个相当艰难的下限，因为没有竞争，”他说。“卖家说‘我为什么要降价？我是街上唯一一个待售的人。因此，在我们看到产品数量增加之前，我们不会看到对价格的影响。从我的角度来看，这真的与供应有关。”

多伦多地区房地产委员会的数据显示，2月份新房源数量同比下降41%，延续了最近的趋势。

但TRREB首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示，尽管如此，TRREB仍预计今年春季和今年下半年的活动水平会更高。

默瑟在接受媒体采访时表示，去年GTA的租金价格上涨了20%以上，这将成为说服一些推迟购房计划的个人在未来几个月进入购房市场的“重要因素”。

默瑟解释说，其他因借贷成本迅速上升而推迟购房的潜在买家现在也更有可能以较低的价格重新进入市场。

默瑟说：“为了接受更高的借贷成本而转为观望的人，越来越多的人可能会权衡他们的选择，现在将考虑购买不同类型的房屋或在GTA的不同地区购买。随着我们进入下半年，2022年和2023年之间的差距（价格和挂牌量）将开始缩小，因为我们预计房市活动会加速活跃。”

另一方面，默瑟表示加央行的加息将持续影响加拿大房地产市场。

然而，他表示，美国银行业的不稳定现在让一些交易员押注加拿大银行比预期更早降息，这可能是一个“不确定因素”，为市场提供进一步的火花。

“如果我们在几周前进行讨论，你知道，最好的情况可能是利率保持在一定程度上持平。至少从加拿大银行的角度来看。现在，我们在过去一周左右的时间里在银行业看到的情况有点不确定，”默瑟说。“我们会看到加拿大央行下行吗？随着我们这一年的推进，这肯定会比预期的多一些。”

加拿大央行在2022年3月至今年1月期间连续八次上调隔夜拆借利率，将借贷成本推至2007年以来的最高水平。

RATESDOTCA的抵押贷款专家维克多·特兰 (Victor Tran) 表示，虽然增长速度肯定对需求产生了影响，但有一些迹象正在发生变化。

值得注意的是，Royal LePage在近期发布的一份新报告发现，由于2022年的高利率而推迟购房的大多数人 (62%) 计划今年重返市场。

特兰告诉记者：“进入2023年，几乎每个人都预计又是一个缓慢的一年，但令人惊讶的是，1月的前几周情况突然好转。我的预批准查询大幅增加，我的很多客户要求保持利率，所以我仍然觉得需求是存在的，买家只是坐在场边等待机会出现。我认为买家只是厌倦了等待，你知道的。每个人都在等待，现在利率似乎有点稳定，他们意识到这（更高的利率）只是新常态。”

特兰也是GTA地区的兼职房地产经纪人，他说他在过去几周内对两套公寓提出了报价，吸引了10多个出价。

他说，他预计这些出价是“低价报价”，但上市经纪人告诉他，所有这些出价都“具有竞争力”并且“接近市场表现”。

他承认，这只是一些清单。但他说，这与业内其他人告诉他的一致。

换句话说，讨价还价的窗口可能已经关闭。

“现在的负担能力可能比以前更差，在达勒姆地区可以找到一些交易。他们的房地产市场受到的打击比多伦多更大，我们看到某些地区的房价下跌了20%到30%。所以可以肯定的是，这可能会平衡（借贷成本更高），但在多伦多，负担能力比以前更差。”

特兰如此总结市场的现状。