什么情况？美最大贷款机构正退出房产市场 富国银行葫芦里卖的什么药？lg...

FX168财经报社(北美)讯 由于监管压力和利率上升的影响，富国银行(Wells Fargo)正在退出规模达数万亿美元的美国抵押贷款市场。

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)了解到，该公司现在的目标不是覆盖尽可能多的美国人，而是向现有的银行和财富管理客户以及少数族裔社区的借款人提供住房贷款。

消费者贷款业务负责人克莱伯·桑托斯(Kleber Santos)表示，自美联储去年开始加息以来，贷款市场已经崩溃，2016年富国银行虚假账户丑闻后对整个行业以及富国银行本身的监管有所加强，这两大因素共同促成了这一决定。

桑托斯在电话采访中说:“我们清楚地知道富国银行自2016年以来的历史，以及我们需要做的恢复公众信心的工作。”“作为审查的一部分，我们认为我们的住房贷款业务无论是在整体规模还是范围上都太大了。”

这是首席执行官查理·沙夫(Charlie Scharf)自2019年底加入富国银行以来进行的最新、或许也是最重要的战略转变。抵押贷款是目前美国人持有的最大的债务类别，在16.5万亿美元的家庭总余额中占了71%。根据行业通讯《抵押贷款金融内幕》(Inside Mortgage Finance)的数据，在沙夫的前任领导下，富国银行以其在住房贷款领域的巨大份额为荣——就在2019年，富国银行还是美国最大的贷款机构。

跟竞争对手越来越像

现在，由于沙夫正在进行的其他改变，包括推动投资银行和信用卡业务获得更多收入，富国银行将更接近该行的竞争对手美国银行和摩根大通。两家公司在2008年金融危机后都放弃了抵押贷款份额。

随着这些曾经规模庞大的抵押贷款机构开始缩减业务规模，美国抵押贷款市场也将受到影响。

在2000年初的房地产泡沫灾难之后，随着银行逐步退出住房贷款业务，包括Rocket Mortgage在内的非银行机构迅速填补了这一空白。但这些新参与者不像银行那样受到严格监管，行业批评人士说，这可能会让消费者陷入陷阱。今天，富国银行是继Rocket Mortgage和United Wholesale Mortgage之后的第三大抵押贷款机构。

第三方贷款、服务

桑托斯称，作为裁员的一部分，富国银行还将关闭购买第三方贷款的代理业务，并通过出售资产“大幅”缩减抵押贷款服务组合。

对于总部位于旧金山的富国银行来说，通信渠道是一条重要的业务渠道，随着去年整体贷款活动的萎缩，该渠道的规模变得更大。今年10月，该行表示，第三季度发放的215亿美元贷款中，42%是函授贷款。

桑托斯表示，向其他行业参与者出售抵押贷款服务权将至少需要几个季度才能完成，具体取决于市场状况。根据Inside Mortgage Finance的数据，富国银行是美国最大的抵押贷款服务商，该公司第三季度的贷款规模接近1万亿美元，占市场份额的7.3%。

新一轮裁员

高管们承认，总的来说，这一转变将导致该行抵押贷款业务出现新一轮裁员，但他们拒绝透露具体裁员人数。去年，由于业务下滑，数千名抵押贷款工作人员被解雇或自愿离开该公司。

对于投资者或员工来说，这一消息不应该完全出乎他们的意料。由于沙夫在过去一年里多次表达了他的意图，因此过去几个月来，富国银行的员工一直在猜测变化将于何时到来。彭博社8月份报道称，该行正在考虑削减或停止代理行贷款。

今年6月，沙夫对分析师们表示:“如今在银行内部经营抵押贷款业务与15年前大不相同。”他补充说，在这个行业，“我们的规模不会像过去那么大了。”

最后的改变？

富国银行表示，将投资1亿美元实现少数族裔拥有住房的目标，并在少数族裔社区的分支机构派驻更多抵押贷款顾问。

桑托斯说:“我们的首要任务是降低这个地方的风险，专注于为我们自己的客户服务，并扮演社会期望我们扮演的角色，因为这与种族住房所有权差距有关。”

抵押贷款业务的转变可能是沙夫将银行业务拆分为五个部门、引入12名新的运营委员会成员并创建多元化部门后进行的最后一次重大业务变革。

沙夫在电话采访中表示，他预计该行不会进行其他重大改革，但他警告称，该行将需要适应不断变化的环境。

他说:“考虑到五大业务的质量，我们认为我们有能力与最优秀的公司竞争，无论是银行、非银行机构还是金融科技公司。”