中国稳房市憋大招，计划放宽“三道红线” 地产股涨声欢迎lg...

FX168财经报社(北美)讯 周五（1月6日），中国房地产开发商的股价攀升，因随着中国重新开放经济，国家对负债累累的该行业提供了更多支持。

但CGS-CIMB分析师Will Chu表示：“在许多地产股股价在过去一个月上涨了一倍多之后，政府帮助的积极消息大多在短期内被消化。要重新评估该行业，市场需要在3月份看到合同销售出现有意义的改善。”

占中国经济四分之一的房地产行业2022年受到严重打击，因为许多开发商无法完成建筑项目，导致一些买家抵制抵押贷款。为控制COVID-19的传播而采取的封锁和行动控制措施也损害了买家的情绪。

中国深陷困境的房地产行业将在2023年连续第二年出现房屋销售下滑，但在政策支持措施和政府取消严格的防疫政策的帮助下，下滑速度将有所缓解。

路透社对八位经济学家和分析师的调查显示，中国今年房地产销售预计将下滑8%，而2022年的降幅约为25%，因为经济活动、家庭收入和消费者信心正在反弹。

中国央行周四表示，对新房销售阶段价格连续三个月环比和同比下降的城市，可下调或取消首购房贷款利率下限。

据彭博社周五报道，中国还计划通过取消“三条红线”政策来放宽对房地产开发商的借款限制。

据知情人士透露，中国政府可能会通过放宽借款上限，允许一些房地产公司增加杠杆，并推迟实现政策设定的债务目标的宽限期。知情人士说，最后期限可能会从最初的6月30日延长至少6个月。

“三道红线”指的是：剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%和现金短债比小于1。

“三道红线”出现于2020年，是中国对房地产进行大规模整治的标志。作为“共同富裕”运动的一部分，政府试图降低开发商的杠杆率，降低金融领域的风险，让人们更容易买得起房子。

这些措施对房地产公司设定了严格的债务和现金流目标，抑制了杠杆率最高的开发商的流动性，导致大量违约和建筑停工，引发了抵制还房贷现象，进而使全国各地的房地产销售暴跌。