FX168财经报社(北美)讯 路透社对近100名房地产市场分析师的调查显示,大多数主要房地产市场的房价将在2023年下跌,但分析师预测,从峰值到低谷的两位数跌幅仍然不够。
自今年年初以来,发达经济体的抵押贷款利率平均翻了一番,原因是央行通过提高利率来遏制失控的通胀。由于预计还会有几次加息,这一趋势在中短期内不太可能逆转。
自2020年初新冠疫情爆发以来,美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚和新西兰的房价上涨了25%至50%以上。
房价上涨,以及数百万人为了寻找更大的居住空间而搬到家里工作,推动了房价的上涨,使许多首次购房者进一步买不起房产。
虽然多数市场目前正在从高点回落,但对于那些仍在梦想拥有自己住房的人来说,似乎没有什么安慰。
在接受调查的9个房地产市场中,有6个市场的房价预计明年会下跌。根据最新的路透调查,只有中国、印度和迪拜等异类的房地产市场预计将上涨。
尽管以新西兰为首的发达经济体的房价预计将从峰值到低谷下跌10%至18%,但这些预计的跌幅仅相当于疫情时期涨幅的三分之一左右。
在疫情之前,分析师们将房价归类为估值合理或只是略微高估,但现在他们一致认为,大多数市场的房价都是适度昂贵,尽管不断上升的借贷成本和通胀对需求构成了压力。
“从2023年到2024年,更高的抵押贷款利率将严重影响需求和房价。生活成本上升也将降低需求,因为一些消费者会推迟购房,”惠誉评级(Fitch Ratings)分析师指出,并补充称,房价会跌多少存在“很大的不确定性”。
路透过去几周调查的绝大多数分析师表示,房价跌幅需要超过目前预期,才能让人负担得起。例如,曾经炙热的美国和加拿大房价预计将分别从峰值下跌12%和17.5%,低于使其负担得起所需的20%和25%的估计跌幅。
澳大利亚和新西兰的房价已经大幅下跌,明年可能会进一步下跌,从峰值下跌16%至18%左右。但同样,这只会部分削弱近期的涨幅。
上一次房价大幅下跌是在近15年前的全球金融危机期间,但由于大多数主要经济体预计只会进入轻度衰退,因此不太可能出现类似的崩盘。
劳动力市场趋紧,失业率接近历史低点,库存水平较低,也可能对房地产价格起到缓冲作用。
莱坊(Knight Frank)国际全球住宅研究主管Kate Everett-Allen指出:“大多数高档住宅市场已经开始从卖方市场向买方市场过渡。但一些城市的高档房价需要下跌30至40%,才能恢复到2019年疫情前的水平。目前的共识观点是我们不会迎来全球金融危机2.0。”