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中国政府大力“稳房市”未见效,11月百城房价跌幅扩大

2022-12-01 21:31:52
Dan1977
FX168编辑
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摘要:周四(12月1日),中国房地产指数研究院发布的《百城价格指数报告》显示,2022年11月中国百城房价跌幅扩大,房价尚未触底。

FX168财经报社(北美)讯 周四(12月1日),中国房地产指数研究院发布的《百城价格指数报告》显示,2022年11月中国百城房价跌幅扩大,房价尚未触底。

根据对中国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年11月,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比上涨0.04%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比下跌0.64%,跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%;同比下跌3.09%。

从涨跌城市个数看,11月新建住宅方面,22个城市环比上涨,57个城市环比下跌,21个城市持平;二手住宅方面,23个城市环比上涨,75个城市环比下跌,2个城市持平。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年11月十大城市新建住宅平均价格为2万9335元/平方米,环比持平。十大城市中,3个城市环比上涨,6个城市环比下跌,1个城市环比持平。具体来看,杭州、成都、北京环比涨幅分别为0.12%、0.10%、0.03%;深圳受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下跌0.18%;武汉环比下跌0.15%;广州、天津、南京、重庆(主城区)新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内;上海环比持平。

该报告指出,从市场表现来看,新建住宅方面,受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响,11月重点城市成交规模环同比继续下降,市场仍面临较大压力。二手住宅方面,多地挂牌量明显增加,11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大,且核心一二线城市房价普遍下跌。

展望未来,中国楼市政策预计将在坚守房住不炒定位下,继续延续宽松基调。供应端,或加大优质房企的流动性支持力度,房企融资将得到明显改善,各地保交楼工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。

整体来看,楼市宽松政策逐渐显效,但短期内疫情形势日趋严峻,经济下行压力加大,中国楼市稳定仍需时日。

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