“股神”成绩单意外令人惊讶！巴菲特重磅信号：押注“这家房地产公司”跑赢标普大盘 lg...

FX168财经报社(香港)讯 股神巴菲特(Warren Buffett)在房地产的投资布局上交出亮眼的成绩单，令分析师感到意外。他押注的房地产公司Lennar公布高于预期的第三季盈利和收入，周五(9月16日)收市股价下滑，但今年以来升幅达到近26%，跑赢了标准普尔500指数大盘。美国数据也发出重磅信号，该国大局仍是长期住房短缺。

今年上半年，随着利率上升减缓了现有房屋的销售，推高新建房屋的需求和价格。2023年迄今为止，房屋建筑商股票累计上涨超过37%。巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)在8月报告称，今年第二季期间，它在标准普尔500指数股票Lennar、DR Horton和NVR中开设了新头寸，总价值超过8亿美元。

Lennar股价周五下跌2.5%，至114.78美元。周四常规市场交易期间，周四上涨1.5%至117.71美元。在第三季财报公布之前，Lennar在2023年已上涨26%，跑赢了更广泛的标准普尔500指数。

(来源:Investor's Business Daily)

Lennar的盈利在2022年第二季增长59%的基础上，最近几季有所放缓，收入增幅也较去年第二季30%的增幅有所放缓。该公司第三季交付的每套房屋的平均销售价格为448000美元，而去年则接近500000美元。Lennar报告称，这主要是由于市场定价和产品组合较低。

与此同时，交付量增长8%，达到18559套住宅，新订单增长37%，达到19666套，总价值86亿美元。总部位于迈阿密的Lennar还报告称，截至第三财季末，其积压房屋数量为21321套，价值99亿美元。

Lennar联席首席执行官斯图尔特·米勒(Stuart Miller)在财报中表示，“第三季市场状况对新建住宅建筑商而言仍然具有建设性，因为美联储继续使用收紧货币供应和提高利率作为对抗通胀的工具，同时促进经济持续增长。”

米勒补充道：“住房供应短缺，被强劲的初级需求和被压抑的需求所吸收，继续创造了强劲的销售环境。”

展望未来，Lennar预计第四季度将交付21500-22500套房屋，毛利率在24.4-24.6%之间。该公司还预计每套交付房屋的平均价格，将与第三季保持一致。

周初，花旗分析师安东尼·佩蒂纳里(Anthony Pettinari)对Lennar股票的买入评级，因为他对美国房屋建筑商仍然“选择性积极”，理由是估值“具有历史吸引力”，处于低位，库存和长期份额获得顺风。

与此同时，美国的大局是长期住房短缺。新住宅的建设跟不上人口增长的步伐。自新冠疫情大流行以来，材料成本上升、供应链问题和劳动力短缺加剧了这一问题。

据全国房地产经纪人协会(NAR)称，目前房屋短缺约550万套。NAR表示，这一差距如此之大，即使新房建设加速，也需要十多年的时间才能弥补。这表明房屋建筑商的长期前景看好，巴菲特通过伯克希尔第二季对美国房地产市场的押注来支持这一观点。

全国房地产经纪人协会8月22日报告称，7月份现房销售量下降2.2%，与2022年相比下降近17%，经季节性调整后的年增长率为407万套。与此同时，现房销售价格中位数较去年同期上涨1.9%，至406700美元。

根据美国商务部的数据，7月份新屋销售继6月份下降后出现增长。7月新建单户住宅销量经季节调整后折合成年率为71.4万套，环比6月增长4.4%，环比2022年7月增长31.5%。

价格依然坚挺，需求稳定，因为高抵押贷款利率让现有房屋的业主保持紧张，不想出售并转而购买更昂贵的抵押贷款。抵押贷款利率的关键决定因素是美联储设定的联邦基金目标利率，该利率决定了美国银行之间的隔夜贷款利率。

美联储试图冷却快速上升的通胀，自2022年初以来多次上调目标利率。较高的利率和抵押贷款利率往往会减少住房需求，理论上这应该有助于抑制通胀。较高的利率也有助于保持现有房屋的供应量较低。