洛杉矶一写字楼折价52%出售！专家预警：2024年或迎来下一波下跌lg...

FX168财经报社(北美)讯 一位房地产专家表示，写字楼市场仍在下行趋势中，一些房产的价格跌幅可能比最近的交易更严重。与此同时，在家工作和混合工作的趋势持续存在，随着公司减少使用办公空间，导致空置率上升。

Rich Hill，Cohen & Co. 房地产策略与研究部门的负责人，在周三（12月27）接受CNBC采访时指出，写字楼市场的估值可能只是其下行过程中的一半。他指出，随着困境中的房产逐步暴露，写字楼市场在2024年可能迎来下一波下跌。

洛杉矶市场近期的几笔交易加深了这种预期，一座写字楼在的售价较2018年下降了52%，而该市第三高的写字楼售价也较2014年下跌了45%。“我们可以预见，类似估值下降超过50%的新闻将越来越多，”Hill说，“可能还会有更糟糕的情况出现。”

尽管写字楼仅占商业房地产市场的五分之一，但最近华尔街发出了对其前景的严峻预警。本月初，凯投宏观分析认为，写字楼价格仍将再暴跌 20%，并补充说，美国写字楼价值从峰谷到谷底的总体跌幅将达到 43%，并可能需要二十年或更长时间才能回到2020年初的高点。

同样在本月，南加州大学、哥伦比亚大学、斯坦福大学和西北大学的研究人员发表的一份工作论文表示，商业房地产行业面临自 2008 年以来最严重崩溃的风险。他们估计，由于利率上升和远程工作趋势，大约14%的写字楼贷款和44%的办公贷款为负资产。这意味着当前价值低于未偿抵押贷款余额。

随着市场压力的加剧，预计所有商业房地产贷款的10%-20%可能会违约，给银行带来约1600亿美元的潜在损失。这一趋势不仅反映了写字楼市场的不稳定性，也凸显了整个商业房地产的困境。