比2008年更糟糕！研究公司：美国六大城市的商业地产将“崩跌”多达45%lg...

FX168财经报社(北美)讯 周五(7月7日)，凯投宏观(Capital Economics)最近的一份报告显示，美国六大城市的商业地产价格将出现大幅下跌。

这家研究公司强调了它称之为“主要市场”的城市:旧金山、芝加哥、纽约、洛杉矶、波士顿和华盛顿特区。

旧金山预计将遭受最大的跌幅，从2023年到2025年，该市的商业地产价值将暴跌40%-45%。

芝加哥和纽约的房价料将下降30%-35%，而洛杉矶和华盛顿的房价料将下降25%-30%。波士顿的房价预计将下滑25%左右。

在“西部大都市”类别中，西雅图、波特兰和丹佛等其他城市的房价也将出现类似的下跌，而迈阿密、达拉斯和亚特兰大等南部城市的房价跌幅将不超过20%。

这在很大程度上是由办公大楼需求的减少所推动的，因为在家工作的趋势持续存在，劳动力市场疲软。

该公司估计，今年除波士顿外，六个“主要市场”的办公类就业增长都很糟糕，未来五年的增长率可能会“疲软”到1%以下。

高租金、高昂的通勤和住房成本，以及大城市中高科技工作的高比例，也加剧了办公室需求的疲软，这意味着这些地区的办公室需求受到了席卷科技行业的裁员的影响。

该公司表示，到2025年底，所有六大城市的办公室空置率预计将攀升至近19%。

其他专家一直在警告商业房地产行业会遇到麻烦，因为疫情后写字楼需求低迷，而且预计信贷环境将出现紧缩，这可能会给商业房地产资产带来更多麻烦。

摩根士丹利(Morgan Stanley)预计商业地产价格将暴跌40%，这意味着该行业将遭受比2008年更严重的衰退。