160万的房子60万就被拿下？ 温哥华年度房产税拍卖可以捡漏？ 答案将在本周三揭晓lg...

FX168财经报社(北美)讯 去年11月，在温哥华市的年度房产税拍卖期间Knight Street上一栋面积为2,600平方英尺的复式公寓被拍卖。

根据温哥华本地法律，如果业主两年以上未缴纳房产税，该市有权拍卖房屋以收回欠税。

一旦确定了销售价格，买家就会向城市支付所谓的“起拍价”（upset price）。这是买价在土地所有权办公室应付的拖欠税款、罚款利息和登记费的总和。

买家在一年内不会支付该房产的全款，在此期间，如果原业主可以支付给潜在的新业主“起拍价”加上6%的利息当做偿还，那么这笔交易就告吹了。

唯一可以阻止销售的另一件事是交易中是否存在“明显错误”。

虽然有时每年有超过100处房产作为房产税销售出售，但由于原业主已付清欠款，这些交易通常不会成功。

但本次要介绍的这个案例不同。根据温哥华财政总管上周四向市议会提交的一份报告，在2021年11月10日的税收拍卖中，位于3018 Knight Street的房屋脱颖而出。

当时，其业主威廉·伯吉斯（William Burgess）自2016年以来都没有缴纳房产税，也没有进行必要的申报，以避免该市的房产空置税或省级投机空置税。 威廉·伯吉斯完全拥有该房屋，因此该房产没有抵押贷款。

该市的报告指出，在出售前六年之间，相关机构一直在通过各种通知和信息提醒该业主，其中包括两个法定警告，即该物业将被强制出售以征税。

2022年，该房产的评估价值为162万加元。在拍卖当天，它以60.1万加元的价格售出。新批准的所有者支付了34,900加元的“起拍价”，并将在2022年11月10日支付剩余的56.61万加元。这是一笔超级划算的交易。

然而，据报道，公共监护及受托人（PGT）最近联系了该市，表示威廉·伯吉斯已于2016年去世。

报告称：“该市无法获得死亡证明，但没有理由不相信PGT。业主的死亡相当于一个明显的错误，因为其无法在税收出售之前收到各种强制性拍卖的通知。”

最终的结果是，该交易被取消，“起拍价”将被偿还。

报告还指出，威廉·伯吉斯没有遗嘱或继承人，该房产留拍后可能归王室所有。

温哥华市的2022年房产税销售将于本周三（11月2日）上午10点在市政厅举行。有59处待售资产，其中大部分为住宅。

最有价值的是位于Cordova Street 1801/1233号的一套价值390万加元的公寓，其起拍价为22,155加元。

位于5469 Dunbar Street的一块空地也在出售，估价为380万加元，起拍价为62,000加元。

评估价值最低的待售资产是位于East Hastings Street 2556号的一栋旧建筑中的商业分层地段。它的估价为371,000加元，起拍价为3,800加元。