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一有问题就增加新税,加拿大这种逻辑解决不了住房问题

2024-10-16 03:31:49
Lisa
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摘要:加拿大政府计划对房地产开征新税,以缓解住房危机,但学者认为无济于事。

FX168财经报社(北美)讯 解决加拿大诸多的现存问题,有什么好办法?当然是税收。毕竟税收能解决一切问题,对吧?

气候变化是个问题?征收碳税。外国人购买了太多加拿大房地产?征收投机税和未充分利用的住房税,并发布购买禁令。短期租赁造成社区住房短缺?禁止支出税收减免。贫富差距过大?考虑一下财富税或遗产税。

美国前总统罗纳德·里根曾说:“政府对经济的看法可以用几句话来概括:如果经济运转,就对它征税。如果经济持续运转,就对它进行监管。如果经济停止运转,就对它进行补贴。”

现在,这句话可以拿来形容本届加拿大政府。例如,联邦政府在2024 年预算中提出的“税收解决方案”之一,是考虑对住宅区空置土地征收新税,并在今年晚些时候启动磋商。10 月 8 日,政府公布了有待磋商的细节,利益相关方将可在年底前发表意见。

据称,实施该税种的目的,是鼓励将土地开发为住宅(而不是将其闲置),阻止投机性土地持有(方法是提高未开发土地的成本),并为各级政府增加收入来源,用于更多新住宅的建设。

不得不说,这一政策过于简单可笑。

我曾为许多房地产业主提供法律服务,包括土地开发商、房屋建筑商、商业业主。他们的核心资产是土地。一旦获得土地,可能需要数年时间才能开发、出租、出售。许多不可控的因素会影响开发速度,比如市政分区限制、成本上涨、污染清理要求、经济衰退和合作伙伴纠纷。

但是,拟议中的空置税竟然错误地认为,这些土地所有者是在刻意地让土地空置,直到他们觉得利润率最高的时候,才肯进行交易或商业开发。但是,这种思路完全误解了创业的风险和回报。

为了便于讨论,我们不妨假设,确实有很多土地所有者在囤积居奇,那么,征收空置税就能迫使他们出售或开发土地吗?绝对不会。

相反,这可能会给许多土地所有者造成严重的流动性问题,迫使他们以远低于成本的价格出售土地,因而蒙受损失。而那些支付了空置税的人,则必然会把这项开支转嫁给最终的买家,从而推高房价。

谓予不信,请看BC省的新民主党自 2017 年上台以来,推出了多少住房计划?包括投机税、市政当局的住房目标、短期租赁规则、历史分区变化和房屋翻转税(设计类似于荒谬的联邦翻转税)。这些措施有效吗?

西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)比迪商学院金融学教授安德烈·帕夫洛夫 (Andrey Pavlov) 曾就这一问题接受采访时说:“尽管采取了无数措施、增加了文书工作和其他要求,但我们仍处于原点。”

亚当·斯密有句名言:“没有什么比市场更强大”,这句话的意思是,自由市场所形成的激励机制,会让那些即使自私的人在逐利的过程中,也能做出符合公众利益的行为,尽管这很可能是无意之举。

增加税收通常不是解决问题的办法。相反,政府应该反省一下,看看他们的政策是否才是问题的根源。例如,移民政策对住房问题产生了很大的影响。

拟议的空置税不会有效。该停止无休无止地征税了。

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