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利率上升,房市承压!多伦多8月平均月租金同比飙升21%

2022-09-28 23:30:38
Sue
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摘要:根据Rentals.ca和Bullpen研究与咨询公司的最新租金报告,8月份加拿大大多伦多地区的平均月租金同比飙升21%。

FX168财经报社(北美)讯 根据Rentals.ca和Bullpen研究与咨询公司的最新租金报告,8月份加拿大大多伦多地区的平均月租金同比飙升21%。

大多伦多地区所有物业类型的租金从2021年8月的2098加币上涨430加币,达到2528加币,进一步超过2019年新冠疫情爆发前记录的2461加币高点,目前的平均价格也比去年4月创下的每月1972加币的疫情低点高出28.2%。

8月租金也环比上涨,自7月以来上涨2.7%。大多伦多地区的租金已连续4个月上涨2%或以上,5月份的涨幅为5.7%,创下多年来的新高。

租金上涨在很大程度上可以归因于利率环境的上升,“这使得拥有一套房子更加昂贵,导致转售市场的价格迅速下跌,”报告中表示。

由于预计加拿大央行将继续加息,对租赁房产的需求可能会持续。

在多伦多房产市场上,公寓租金跃升20.1%,所有物业类型中平均租金最高的地区是Bay Street Corridor,达到2779加币。

今年第三季度迄今,多伦多的平均租金较第二季度上涨了13.8%,领先于North York (10.1%)、Scarborough (9.4%)、Etobicoke(5.7%)和Mississauga (5.1%)。

Bullpen公司总裁Ben Myers表示:“从5月到8月,因为利率变化、转售房价调整和典型的季节性秋季上涨导致租户需求飙升,大多伦多地区的租赁市场经历了4次显著的月租上涨。”

他还指出,TorontoRentals.com网站上的房源在8月份达到多年来的新高,比过去一年翻了一番,比2020年8月上涨了166%。

他表示:“由于供需极度失衡,潜在租户的空置率有限。据CMHC统计,今年迄今为止,多伦多都会区新落成的房屋数量同比下降22%。”

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