加拿大房价比房贷还款涨得快！多数购房者是赚钱的，但多伦多是个例外！

加拿大抵押贷款支付从几乎为零上升到十多年来的最高水平，暴涨了数倍，给抵押贷款借款人带来痛苦。然而，房屋的价值也大幅上涨。

信用评估机构 Equifax 周一（4 月 29 日）发布的数据显示，事实上，从 2020 年 3 月导致房价飙升的降息到 2023 年底，房价的增长速度超过了平均抵押贷款付款的增长速度。加拿大大多数最大的城市都是如此，特别是在加拿大东部，那里的平均家庭付款明显落后于房价增长。 

图源： betterdwelling

加拿大房价上涨速度明显快于抵押贷款的增长速度

加拿大各地房价的上涨速度通常快于抵押贷款的上涨速度。截至 2023 年第四季度，Equifax 信用档案的平均付款额为每月 1,685 加元。自 2020 年第一季度以来，平均付款额攀升了 27.7%。 

相比之下，同期普通住宅的价格上涨了 28.5%，涨幅约为 0.8 个百分点。这一趋势在全国大部分地区普遍一致。 

2020 年 3 月至 2023 年 12 月加拿大主要城市平均抵押贷款付款与典型房屋基准价格的百分比变化。

图源：Equifax

让我们从加拿大最大的六个城市开始，大多数城市的房价上涨速度快于抵押贷款的增长速度。卡尔加里的差距最大，同期房价增长率高出抵押贷款增长率 21.3 个百分点。其次是蒙特利尔（7.4分）、渥太华（1.9分）和埃德蒙顿（0.4分）。 

两个值得注意的例外是最昂贵的市场——多伦多和温哥华。 多伦多的平均抵押贷款付款增长速度比房价快 8.3 个百分点，而温哥华的平均抵押贷款付款增长速度比房价快 7.2 个百分点。  

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在 CREA HPI 的较小城市中，加拿大东部地区的房价增长领先于抵押贷款支付。蒙克顿存在着荒谬的差距，典型房屋的价格增长速度比平均抵押贷款还款快 65.8 个百分点。圣约翰以 37.8 点的领先优势位列第二，其次是哈利法克斯，其房价比平均抵押贷款支付高出 36.7 点。

另一方面，多伦多和温哥华的抵押贷款增长率超过了房价。排名第三的是里贾纳 (Regina) 和汉密尔顿 (Hamilton)，房价增长落后抵押贷款支付 7.1 个百分点。

一般来说，价格增长最快的市场差距最大。现有抵押贷款借款人的抵押贷款规模要小得多，因此它们拖累了平均水平。从好的方面来说，现有借款人的还款额大幅增加，他们的资产价值也超过了还款额的增加。 

绝大多数人提供的抵押贷款比当今买家所需的抵押贷款便宜得多。即使抵押贷款付款不断攀升，在大多数情况下，升值幅度也大大超过了利息成本上升的痛苦。

作者：在溪