著名房地产公司调查：无惧税收变化，加拿大度假屋房主继续“捂盘”lg...

FX168财经报社(北美)讯 Re/Max的2024年度假屋趋势报告称，尽管2023年利率较高，以及加拿大联邦政府最近提议增加资本利得纳税比例，但大多数度假屋所有者正在保留他们的物业，而不是出售。#2024宏观展望#

Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）在一封电子邮件中表示：“我们不预期会因最近对资本利得税的变化而出现大量挂牌。” “时间表太过紧凑，人们无法在6月24日之前挂牌、出售房产并完成交易。在这么短的时间内，卖家根本无法以最高价格出售他们的物业，而较高的资本利得税将抵消较低的销售价格。”

相反，税收变化促使度假屋所有者考虑如何在不涉及遗产成本的情况下留住度假屋。亚历山大在Re/Max的报告中说：“多年的研究表明，加拿大人一直认为拥有房地产是有价值的，房地产既是一种必需品，也是一种投资。那些已经在休闲房地产市场上立足的人决心保留这项资产，尽管全国各地存在着日益严重的购房能力问题。”

根据Re/Max的2024年度假屋趋势报告，加拿大休闲房产的平均价格预计今年将增长6.8%。预期的价格增长是由于库存不足。尽管与疫情期间看到的价格飙升相比，这是一个温和的增长，但它将进一步推高已经令人眼花缭乱的度假屋价格。

短期租赁业主也在观望。BC省和安大略省的城镇，如安大略省的亨茨维尔和卡瓦尔萨湖，已经出台了限制短期租赁的规定，以遏制客人的行为，同时释放房地产股。然而，在Leger代表Re/Max进行的一项研究中，58%的休闲房产所有者表示他们计划保留他们的出租投资。

市场上的另一个显著变化是，年轻家庭和夫妇现在在59%的度假屋市场中代表主要的购房者。这与2018年形成了重要转变，当时退休人员在91%的度假屋市场中占据主导地位。由于混合和远程工作选择的出现，年轻买家可以在度假屋花更多的时间，优先考虑具有可靠的物业。

所有这些因素都代表了对加拿大度假屋房地产市场正在发生的情况的高层次审视，但每个地区正在经历不同的变化。为了更好地了解每个市场的情况，以下是各地区的情况。

不同于加拿大其他地区，西海岸目前更倾向于买家。在2024年1月至3月期间，尤克卢利特的度假屋平均销售价格较去年同期下降了11%，从76.4万加元降至67.6万加元。托菲诺在2024年第一季度的平均销售价格为100.1万加元，但Re/Max预计由于区域内短期租赁的限制将激励业主出售，今年这一价格将下降10%。惠斯勒市正在经历一个更加平衡的市场。到目前为止，它的价格已经增长了7.5%，从2023年的163.4万加元上升到2024年的175.6万加元。

阿尔伯塔

今年，所有阿尔伯塔市场的平均销售价格与去年相比都有所增加，主要是因为业主们正在保留他们的房产。埃德蒙顿湖区的平均销售价格从63.9万加元增加到71.5万加元，增长了11.8%。西尔万湖和中阿尔伯塔地区的价格从58.0万加元增长到66.6万加元，增长了14.9%。坎莫尔的价格从96.3万加元增加到104.0万加元，增长了8.1%。

安大略省

虽然大多数安大略省的度假屋所有者都在保留他们的房产，但马斯科卡和哈利伯顿县今年迄今已经经历了一波销售潮。结果，马斯科卡的平均销售价格从2023年的148.7万加元下降了5%，降至今年的141.2万加元。相反，哈利伯顿县的价格上涨了近19%，从2023年的81.6万加元增加到2024年的96.9万加元。东南乔治亚湾、哈尼港和波特塞文的价格下降了28.7%，从127.3万加元降至90.7万加元。然而，Re/Max预计安大略省大约三分之二的度假屋市场在2024年将继续看到价格上涨，其中一些市场可能会增长多达33%。

大西洋省份

东海岸的库存有限，这导致Re/Max认为该地区大部分市场今年将更倾向于卖家。到目前为止，新斯科舍北部的平均度假屋销售价格从22.3万加元增长到35.2万加元，增长了57.5%，许多买家来自安大略省和西部加拿大。新斯科舍岛的价格从去年的26.1万加元上涨到今年的27.7万加元，增长了6%。爱德华王子岛的夏洛特敦的平均价格保持在27.5万加元。然而，新斯科舍安纳波利斯谷的平均销售价格从去年的22.9万加元下降到11.9万加元，降幅48%。不过，Re/Max预计这一价格将在今年上涨5%。纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰斯的平均价格从35.4万加元下降到32.1万加元，降幅为9.1%，但Re/Max预计到2024年底价格将上涨18%。