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多伦多带旺,安省南部各大城市房地产市场再次活跃,抢offer再次涌现

2024-02-02 09:02:05
加国君
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踏入2024年,包括多伦多在内的安大略省南部各大城市的房地产活动正在回升,买家试图在市场回暖之前达成交易。



多伦多地区近日出现数十名买家抢offer的情况,安省南部各大城市,包括圭尔夫、滑铁卢-基奇纳、剑桥的买家也不相让,纷纷加入房屋竞购大战,不过,买家的出价仍然低迷。

今年冬天,异常温和的气温可能是房市提早活跃的一个因素:多年来,冬季暴雪严寒天气阻碍了 1 月的销售,但 2024 年迄今为止相对较轻的降雪以及温暖的气温,这鼓励卖家挂牌出售房产,也鼓励房地产买家出门看房。



例如,密西沙加近日一处半独立房屋开出低价$749,000,引来85名买家来抢offer,但大部分买家出价都比较谨慎,最后房屋也没有抢到100万,已999,999成交。


大多伦多地区以西各大城市也有类似迹象。


房产经纪苏西瓦拉( Faisal Susiwala )表示,基奇纳-滑铁卢地区的潜在买家在秋季似乎陷入了不确定性。


他说,加拿大央行去年夏天的2次加息让消费者感到惊讶,许多人在购买或出售时变得犹豫不决。


“他们不想再次被愚弄,”苏西瓦拉先生说。

他表示:“近几周来,经济停滞已经有所缓解。”


他指出,CPI通胀走软,加上消费者预计今年晚些时候利率将下降,这反过来可能会重振房地产销售。


苏西瓦拉先生表示,加拿大央行态度的轻微转变也提振了消费者信心。


加拿大央行1月24日宣布将利率稳定在5%的时候,行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,央行管理委员会成员之间的讨论已转向,主要谈论政策利率需要保持在当前水平多长时间。


苏西瓦拉先生表示,最近,安省剑桥Galt区的一栋朴素平房bungalow以 599,000 元的要价挂牌,吸引了 17 人出价。


自 2022 年初几个月的市场高峰以来,苏西瓦拉先生还没有见过该地区的房屋能获得如此多的报价。


当他看到出价越来越多买家参与抢offer时,苏西瓦拉建议他的客户不要参与竞争。 


最后,这栋房子被抢到 71 万元,高于苏西瓦拉先生所估计的 65 万。


他补充说,该房产之所以引起关注,是因为它距离 401 号高速公路只有几分钟车程,步行即可到教堂,而且还附带一套一居室的第二套房( in-law suite )。


苏西瓦拉先生说:“当今最有吸引力的是带有第二套间的独立屋,例如地下室公寓或第二套房。”


他解释说,许多买家希望出租部分房子来帮助支付抵押贷款。


根据加拿大房地产协会的数据,基奇纳-滑铁卢的房屋销售量 2023 年较 2022 年下降 14.3%。

滑铁卢平均价格则下降 8.1,至 790,035美元,而 2022 年平均价格为 860,101 元。


这位房产经纪表示,即使在市场放缓期间,他仍继续为价格低于 150 万元房产设定抢offer日期。


他的经验法则是将要价定为比他估值低约 5万加元。


例如,他最近挂牌出售了一栋 1,100 平方英尺的紧凑型住宅,要价为 499,000 元。他说,这栋房子虽然适合居住,但已经很旧了,经过六次出价,最终以 555,000 元的价格售出。


他预计基奇纳-滑铁卢周边的市场在三月份将会更加强劲地回升,因为那时来自大多伦多地区的大部分买家都会到达。


他说,许多来自密西沙加、宾顿和米尔顿的人正在向西迁移,以寻找更实惠的住房,但搬迁时间通常与学年联系起来。


附近的圭尔夫,据房地产经纪艾米·普顿( Aimee Puthon )称,本月在所有价格范围内的住房都相当活跃。


她说,在经历了非常平静的 11 月和 12 月之后,她在 1 月的第二周就成功出售了四处房产。


例如,普顿女士挂牌出售一套三居室公寓联排别墅(condo townhouse),开价为 889,000 元,上市第一天以 879,000 元的价格售出。


她说,买家在第二天前往佛罗里达之前迅速做出了决定。


在另一笔交易中,她在秋季出售了一套两居室公寓,该公寓在市场上挂牌了 95 天,开价约为 55 万元,结果一直卖不出,她在一月份开价降低至 519,000 元,结果在五天内以 512,000 元的价格售出。


在圭尔夫市中心令一套两居室房屋,开价799,000,已在市场上挂牌 42 天,结果到1月份变了抢offer,普顿女士代表客户出价超过了三个竞争对手,最后以82万买到这套房子。


她说,买家来自Orangeville,现在将出售他们目前的房子。


普顿女士补充道,预计未来几周内会有更多房源上市,但大多数房主卖家会等到三月下旬才挂牌出售。


Capital Economics北美副首席经济学家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)预测,加拿大央行将在四月份下调基准利率。


布朗认为,抵押贷款利息成本和租金是使通胀保持在央行2%目标之上的两个主要因素。

 

他表示,虽然行长麦克勒姆仍然担心通货膨胀,但他可能愿意更多地关注住房通胀(shelter inflation )的走向,而不是现在的情况。


“鉴于利率和移民几乎肯定已经达到顶峰,我们知道住房通胀将逐渐下降,”布朗在给客户的一份报告中表示。


他补充说,在联邦政府上周宣布将暂时限制留学生数量后,这种观点得到了加强。

作者:丁其

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