加拿大房市新挑战：经济负担上升，最后的住房堡垒几近崩塌lg...

FX168财经报社(北美)讯 近几个月来，卡尔加里繁荣的房地产市场一直是一抹亮色，但有迹象表明推动需求的经济负担优势正在减弱。

加拿大皇家银行（RBC）最新版本的长期住房经济负担指数显示，卡尔加里，在2023年被认为是“加拿大2023年房地产热点”，正在经历经济负担的恶化，家庭收入用于购房的比例在第三季度上升了3个百分点，达到47.6%，是RBC追踪的市场中第三大增幅。

RBC经济学家、报告作者罗伯特·霍格（Robert Hogue）说：“卡尔加里的经济负担状况与其他主要市场相比仍然较好，但其优势正在减弱。”“由于库存持续低迷，这使得房产价值稳步上升。我们预计这一上升趋势将继续，尽管更加平衡的供需条件可能会减缓这一步伐。”

在西部城市的购房门槛不断提高的同时，在温哥华地区，“购房成本达到了令人惊讶的”102.6%。在多伦多，购房经济负担达到创纪录的84.1%，而维多利亚在第一和第二季度的改善后又回落到76.1%。

报告称，这些数字使得2023年不到一半的加拿大家庭能够负担得起购房，与2019年相比，这是一个显著的恶化，当时有六成家庭有购房的能力。当该指数于1985年开始时，住房成本占收入的比例为42.1%，并在2001年10月降至最低的33.9%。

然而，报告暗示，加拿大人可能已经度过了住房经济负担的最坏时期。

该报告指出，加拿大综合指数，包括所有类型的住房，在7月创下了62.5%的历史最高水平，然后在10月略微下降至62.4%。RBC预测，随着房价在未来一年和2025年逐渐下降，购房成本占收入的比例将在2024年1月降至61%，12个月后降至56.3%。

霍格说：“我们预计从现在开始情况将会好转，因为在大多数市场中，房价将下跌或稳定，而家庭收入将继续以坚实的速度增长。”“一旦加拿大央行开始降息——在我们看来可能在2024年年中左右——这一趋势将变得更加友好。”

许多经济学家预测加拿大央行升息周期可能已经结束，而在加拿大经济在较高的借款成本下进一步疲软的情况下，央行可能在今年第二季度开始降息。

最近的数据表明，房地产正在屈服于较高利率带来的额外成本。

根据加拿大房地产协会的数据，全国房价逐月下降，尽管与去年同期相比仍有所上涨。今年11月，加拿大的实际平均房价为646,134加元，较今年6月央行突然宣布加息时下降了8.9%。

尽管经济负担看起来有望“适度”改善，但霍格仍然承认“仍有很多工作要做”。