新屋急涌现，销售陷寒冬：加拿大房市起伏不定的震撼现状！lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)表示，10月份新屋开工率较9月份有所上升。

国家住房机构表示，经季节调整后，10月份新屋开工年率为274,681套，比9月份的270,669套增长1%。

这一增长是由于城市住房开工量增长了2%，达到 257,357套，其中多单元城市开工量增长了1%，达到209,887套，独立式城市开工量增长了9%，达到47,470 套。

CMHC表示，蒙特利尔的年度新屋开工率下降了43%，多伦多的新屋开工率下降了24%，而温哥华的新屋开工率则上升了35%，其中多单元开工率增长了40%。

10 月份农村开工率估计为17,324套。10 月份经季节调整的新屋开工年率的六个月平均值为256,280套，比 9 月份的253,957套增长 1%。

新屋建设情况如此，那么上市销售的房屋数量及价格又如何呢？

与此同时，代表房地产经纪人的组织周三表示，加拿大房地产市场今年年初已进入冬眠状态，10月份的新数据显示销售量减少，新上市房屋数量减少，销售价格基本持平。

加拿大房地产协会 （Canadian Real Estate Association）周三表示，10月份通过该协会的多重挂牌服务出售的房屋数量较上月下降了5.6%。易手的房屋减少了，最初挂牌出售的新房也更少了。本月新上市房屋数量下降了2.3%。这是自3月份以来的首次下降。

CREA 总裁 Larry Cerqua 在一份新闻稿中表示：“现在才11月，但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态。” “10月份的数据还显示，一些卖家可能会将他们的计划搁置到明年春天。”

10月通常不是房地产市场强劲的月份，因为在正常情况下，开年的寒冷月份活动缓慢，春季和夏季回升，秋季下降，然后进入冬季。但即使按照这种季节性趋势，10月份的房地产市场也比平常寒冷。道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，本月房屋销售量比疫情爆发前的水平下降了17%。

Sondhi 表示：“毫不奇怪，高利率继续对上个月的房屋销售造成压力。”他补充说，按人均计算，“销售量徘徊在 20 多年前的最新记录水平附近。”

CREA表示，销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的，温哥华的销售量下降了10%，维多利亚州下降了13%，卡尔加里下降了9%，渥太华下降了11%，温哥华下降了5%。多伦多增加 10%，蒙特利尔增加 10%。

活动几乎全面下降，但在价格方面，数字大多持平，具体取决于比较。

本月售出房屋的平均售价为 656,625加元。这略高于9月份的水平，比一年前增长 1.8%。

但CREA表示，平均数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大市场的影响。它宣扬一种不同的指标，即房价指数，作为更好的衡量标准，因为它会根据已售房屋的类型和数量进行调整。

总体而言，价格横盘整理，但加拿大部分地区的价格明显走高。