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华裔夫妻花$7600″抄底买房”,三周转手狂赚$6万!专家直呼恶心!

2023-10-25 07:02:10
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加拿大安省一位女房主遭受多重打击,不但配偶心脏病发突然去世,自己还是失业没有收入来源,而且加息导致供不起房,需要快速卖房以免被银行强行拍卖,最后还相信了一家“现金买房”的公司,结果亏大了。

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安省女房主劳里·汤普森(Laurie Thompson)承认,她需要快速出售位于Smithville小镇的联排别墅。

大流行对她的财务状况造成了严重影响,她工作的酒吧已经关门两次,而央行加息意味着她每月 $2,000 元的房贷月供在今年 1 月几乎翻倍。

失业的汤普森女士面临随着供不起房,被银行强行拍卖的境况。

“我很绝望,”她告诉CBC新闻Go Public频道。

这个时候,汤普森在她家附近看到了海报,有公司提供快速“现金买房”的服务。

她甚至在邮件中收到了一份似乎是手写的传单,称这是无麻烦的现金销售,不需要装修、不需要Open House开放屋,更加不需要给任何房地产经纪佣金。

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她上网发现了一家好评如潮、承诺诱人的公司,这家公司总部位于她家附近的汉密尔顿。

“该网站说,‘现金很快给到你手上’”汤普森女士说。

该网站还承诺了其他优势,包括卖家口袋里有“更多现金”、快速交割日期、无房地产经纪人费用,并且声称有时房主“同一天”就能收到支票!

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图源:CBC

汤普森心里也知道,这个选择意味着她的房子不会卖出高价,但她认为,能尽快卖掉房子才是最重要,这是值得的。

“如果他们在 72 小时内向你付款,你就无法获得公平的成交价,”她说。“但是……我不想让房子在市场上停留三到四个月。”

1 月份,当这家“现金买房”的Chow先生来到汤普森的联排别墅看房时,她告诉他,她的工作一直不稳定,抵押贷款机构希望她立即还清债务,而且她在情感上陷入困境,几个月前,她的配偶心脏病发意外去世。

Chow出示了一份合同,报价为 575,000 元。汤普森女士说,当他快速读完内容时,对方并且鼓励她当场签名。

整个交易过程持续了大约半个小时。汤普森表示,这可能让她损失数万加元,甚至更多。

她的合同是与这家“现金买房”的公司签订的,因此汤普森女士认为, Chow 是买家。

“我以为我当时已经把房子卖给了他,就在那里,”汤普森说。“木已成舟。”

但是,对方根本没有买汤普森女士的房子。他获得了在 3 月 31 日截止日期(两个半月后)之前以可能更高的价格将其出售给其他人的选择权。

这被称为“转让”合同,房子可以在交割日期之前卖给另一个买家。

在安大略省和全加拿大范围内,所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家,除非有明确规定不允许这样做的条款。

销售中获得的任何利润都会进入公司的口袋,而不是卖方房主的口袋,这与持牌房地产经纪人不同,他们收取佣金,但将除此之外的任何利润留给卖方。

汤普森女士表示,合同可以转让给另一位买家这一事实对她来说从来没听说过,没有任何语言解释这是允许的。

汤普森知道 575,000 元低于市场价值,但她表示,她认为快速获得现金是值得的,而且无需经历大量开放日的麻烦。

然而第二天,Chow取消了合同,并重新协商了 55 万元的价格。

汤普森女士犹豫不决,但表示她再次感到签署的压力。

Chow 解释说,汤普森女士只会收到7,600 元押金,而不是全额的 550,000 元。

Chow说,其余的将在交易完成后完成。

汤普森说,他承诺这会很快发生,不到一周,因为他有一个感兴趣的买家。

在与CBC新闻Go Public 的电话中,Chow承认他声称有买家,但后来在一封电子邮件中表示,没人“可以证明”这一点。

他把联排别墅挂在了 MLS 地产交易网上,还派了清洁工和摄影师,但汤普森女士说,她认为这只是一种形式,以防所谓的买家落空。

相反,经纪人预订了数十次看房——汤普森认为现金购房交易可以避免这种情况。

在给 CBC的一封电子邮件中,Chow说他向汤普森从头到尾解释了整个过程,目前还不清楚她为何感到困惑。

三周后,Chow将房子卖给了新买家,买家支付了 61 万元,比汤普森的合同多了 6 万元,他将其收入囊中。

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但该公司网站上的另一个承诺也被证明并不像宣传的那样,网上声称“我们不是房地产经纪人”。

根据CBC新闻的报道,原来Chow先生妻子Tsai女士是一名地产经纪,公司网站上任命她为公司办公室经理、财务主管和簿记员。但事实证明,她也是一名有执照的房地产经纪,因此获得了佣金。

汤普森女士最后向 RECO 提出投诉,最终Tsai 因为未能披露她在此次交易中拥有个人利益而受到处罚,罚读一门概述房产经纪义务的课程。

Go Public 进行的互联网搜索发现,加拿大所有省份和地区都有提供现金报价的购房公司。他们提出了类似的主张——为那些在家庭中遭受过死亡、面临贷方收房拍卖、离婚或不断增加债务的人提供生命线。

房地产市场分析师本·拉比杜克斯(Ben Rabidoux)表示,“这显然是在掠夺那些绝望和脆弱的人。”

他不喜欢这些合同将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。

拉比杜克斯、律师和房地产专家在接受采访时都表示担心,房主往往不明白“现金买房”交易的实际含义,他们都表示这些合同往往具有误导性和不道德。

拉比杜克斯说:“这确实很恶心,但没有任何违法之处。”

与房地产经纪不同,现金买房者不受监管,也没有以客户最佳利益行事的专业责任。

由于几乎没有什么保护措施,拉比杜建议想要出售房屋的人们走通常的路线,使用有执照的房地产经纪。

对于那些想通过现金买房的人来说,拉比杜克斯建议,在签署之前一定要将合同交给律师过目。

“确保你所签署的内容确实是你所认为的那样,”拉比杜克斯说。

拉比杜克斯还表示,各省需要对转让合同进行监管,因此只能出于合法原因使用转让合同,例如,如果买家失业并需要找其他人来接管合同。

Chow先生表示,总是有“改进的空间”,但他的公司“提供的帮助比造成的伤害更多”。

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图:汤普森女士和母亲

至于汤普森女士,她说,她公开自己的故事是为了让其他人知道,他们在联系“现金买房”公司之前应该三思而后行,无论他们的情况多么绝望。

“我跳进去的速度太快了,但我觉得我必须这么做,”她说。“不过我只是觉得我被利用了。”

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