多伦多8月房价下跌3%，经济学家发出警告：2025年可能下跌30%！lg...

FX168财经报社(北美)讯 大多伦多地区房地产市场的房屋销售和价格在7月和8月之间几乎没有变化，但该地区住房委员会的领导人预计未来会有更多的波动。

多伦多地区房地产委员会周三(9月6日)透露，上个月的销售量为5294套，比7月份的销售量高出近1%，8月份的销售额同比下降5.2%。平均房价为1082496加元，比7月份低3%，比去年8月份上涨0.3%。

该委员会表示，这些数字反映了更高的借贷成本以及对经济和加拿大央行决策的不确定性，导致了过去18个月里10次加息。周三上午，加拿大央行决定将基准利率维持在5%不变。到目前为止，连续的加息已经迫使许多潜在购房者暂停了他们的购房计划，卖家推迟了房产上市，直到购房者对自己的借贷能力更有信心。

“展望未来，我们知道在大多伦多地区和更广泛的地区，住房需求将会强劲，无论是自有住房还是租赁住房，” 房地产委员会主席Paul Baron表示：“单是创纪录的移民水平就能保证这一点。在短期内，我们可能会继续看到销售和房价出现一些波动，买家和卖家都在等待借贷成本和整体经济走向的更多确定性。”

与去年同期相比，8月份独立式住宅的销售量减少了约12%。半独立式房地产销售下降14.4%，但共管公寓销售增长7.6%，联排别墅销售增长0.6%。

多伦多房地产公司Heaps Estrin Real Estate Team总裁Cailey Heaps说，她注意到8月份市场比较安静，尤其是与7月份相比。“不过，与普遍观点相反，我不认为这完全与利率上升有关。我在多伦多市中心的客户已经脱离了市场，想要享受我们短暂夏天的最后一刻。”

如果8月份进入市场，买家会发现，大多伦多地区独立屋的平均价格在8月份同比上涨了近3%，达到140多万加元，而半独立屋的平均价格上涨了近7%，略高于100万加元。同期联排别墅的平均价格上涨了近4%，至935800加元，而共管公寓的平均价格下跌了约1%，至705572加元。

Desjardins经济学家Jimmy Jean和Marc Desormeaux注意到，许多潜在的多伦多购房者都感觉到了一个机会。 “但即使在最糟糕的经济情况下，我们也看不到加拿大最大的城市在短期内恢复负担能力。”

他们预测，到明年年底，第一种情况是与上世纪90年代类似的严重衰退，导致多伦多平均房价下跌18.5万加元，比目前水平低16%。根据他们的模型，到2025年房价将下跌34万美元，比2023年7月下跌30%。

在第二种情况下，即出现温和衰退，多伦多房价可能在明年年底触底，比2023年7月的水平低5%左右。在第三种情况下，新上市房屋数量疲软，人口增长强劲，到2025年初，房价将超过2022年2月的峰值。