利率上升 房产市场承压，多数加拿大人放弃购买水边度假屋？lg...

FX168财经报社(北美)讯 当天气变暖时，Arthur Parks通常会收到多达10个来自多伦多房地产经纪人的推荐。“今年，我还没有收到任何订单，”为Peterborough和Kawarthas这两个安大略省最受欢迎的休闲市场服务的房地产经纪人表示：“这告诉我，人们实际上并不是想买度假屋。”

房地产需求受到了抑制，最近的一次加息是在周三(7月12日)，关键利率被提高了0.25个百分点，达到5%，进一步削弱了购买力，使一些人重新考虑购买，尤其是娱乐方面的开支。

虽然许多人仍然梦想着在码头度假，但在更好地了解房价是否会继续上涨或看到房价下跌之前，他们不会购买乡村别墅。

Royal LePage预计，加拿大休闲地区单户住宅的总价格今年将“温和”下降4.5%，至59.2005万加元。该房地产公司在一份春季报告中表示，需求减少和供应不足将使全国房产总价格比2020年的水平高出32%以上，此前两年整个休闲房地产市场的价格上涨了两位数。

Muskoka地区的房地产经纪人Christina Clayton说：“在新冠疫情期间，售价比要价高出数十万加元的房产现在有点闲置了。”

虽然Muskoka的豪宅买家对利率变化的影响较小，但Clayton的商业伙伴Heather Scott表示，关注价格在80万至160万加元之间的休闲住宅的人是“受利率变化影响最大的买家群体”。这些人倾向于寻找年代较久的家庭别墅，愿意观望，直到市场产生理想的购买条件，或者至少清楚市场的走向。

“他们似乎在等待卖家降价，”Scott说：“他们知道利率已经上升，购买力也发生了变化，他们在等待卖家回心转意。”

但卖家也愿意等待，湖边的大部分房产都已被购买和开发，随着工作场所对远程或混合工作的开放程度越来越高，预计对别墅的需求不会减少太多。

Parks说，这种情况导致销售变得缓慢，并在市场上造成了“相当戏剧性的”转变。“当我把今年在Peterborough出售的滨水房产与去年相比时，我们的销售额约为去年的80%。”相当于今年的销量约为135栋，而2022年为165栋。

Parks表示，在价值250万加元及以上的房屋类别中，Peterborough市场今年的销售额约为2022年的50%。在150万加元至200万加元区间，销售额约为去年的33%，而在150万加元以下的类别中，销售额与2022年相比增长了87%。

道明银行(TD Bank)的税务和遗产规划主管Nicole Ewing在周三宣布加息几分钟后接受采访时说，选择是否拥有度假屋通常取决于负担能力。“当租金上涨时，借贷成本可能会上升，随着抵押贷款变得更加昂贵，更高的月供通常会导致购买力下降，对于许多可能希望进入这个市场的人来说，这些房产可能更难以负担。”