加拿大5月房屋开工率下降23%，移民大量涌入或对房产市场构成挑战！lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房屋开工率继续稳步下降，对总理特鲁多在未来十年将新建筑速度提高一倍的承诺构成了挑战。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage & Housing Corp.)周四(6月15日)公布的数据显示，建筑商5月份开工年率为202494套，较4月份下降23%，低于彭博社经济学家在一项调查中所预期的24万套，延续了建筑步伐放缓至新冠疫情爆发前几个月以来最低水平的趋势。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家Robert Kavcic在数据发布后的一份报告中表示：“这将使推动新住房产量翻番的政策制定者感到困惑，但从我们的角度来看，这是正确的。也就是说，一个已经满负荷运转的行业，现在正努力应对利率上升和预售(即投资者)需求下降的问题。”

最新出炉数据对特鲁多政府提高加拿大住房负担能力的努力构成了重大障碍，加拿大已经吸引了创纪录数量的移民。另外，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周四透露，5月份现房销量同比增长1.4%，推动基准房价较4月份上涨2.1%，至73.6万加元。

房地产市场的复苏以及其他迹象表明加拿大的经济并未放缓，促使加拿大央行(Bank of Canada)上周将基准利率上调至4.75%，这是自今年1月以来的首次加息。市场目前预计，今年央行至少还会有一次加息，可能会进一步加大新屋开工的下行压力。

加拿大住房部长Ahmed Hussen在最近的一次采访中说，政府已经推出了增加供应的计划，包括住房加速基金，该基金向市政府或原住民社区提供现金，用于在相对较快的时间内改善密度的住房项目。

本月和下个月Hussen将在全国各地访问，与市长们就该基金发表讲话。联邦政府的房产激励策略与反对党保守党领袖Pierre Poilievre形成鲜明对比，Poilievre承诺停止向未能促进住房建设的主要城市提供联邦资金。Poilievre还承诺，要求获得联邦资金的城市需要预先批准在中转站周围可用土地上建造高密度住房的许可。

Hussen表示，联邦政府将与市政府密切合作。加拿大的快速住房计划正在建造1.45万套住房，即建造或改造住房，为弱势群体提供住房，政府在过去两年中已将基础设施与住房联系起来。

在2022年的预算中，特鲁多承诺在未来十年将住房开工率提高一倍。去年加拿大人口增长了2.7%，创纪录地增加了1,050,110人。Hussen 说：“我们实际上需要更多的技术人员，在加拿大接受培训，但也需要移民来帮助我们建造住房。移民和住房之间不存在冲突。事实上，这是协同作用。”