加拿大人口激增，住房数量锐减？多伦多5年内净损失7195套住房lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据2016年至2021年的人口普查数据，多伦多近40%的社区正在努力满足住房需求。根据报告，多伦多在5年内净损失了7195套住房。

公共政策智库Fraser Institute的一份报告发现，虽然多伦多的核心地区正在快速建设，但许多社区的新住房建设速度不足以满足需求。报告的合著者Josef Filipowicz说，公寓被夷为平地或多个单元被改造成单户住宅所留下的缺口只是多伦多现在面临住房净损失的两个原因。

“加拿大各地都出现了一种现象，”独立城市政策专家Filipowicz说，“多伦多也不例外。”

报告还指出，“住房严重短缺”是一个全国性的问题，超过26%的城市社区在5年内失去的住房数量超过了新增的住房数量，累计净损失了33723套住房。

在某些情况下，大型公寓楼正在为尚未建成的更大的建筑让路。虽然在过去的五年里，新建住宅的总体数量有所增加，但这种情况只发生在加拿大的特定地区。

2016年至2021年期间，加拿大住房存量增长的54%以上发生在现有社区，而不是未开发的土地上。这个过程被称为“集约化”，允许在现有社区建造更多的住房。

报告称：“加拿大近期住房存量增长中，略多于一半是通过强化实现的。一半多一点的住房增长发生在城市人口普查区中增长最快的5%，表明住房存量的增长模式极不平衡。”

Filipowicz 说：“只要把目光投向多伦多市中心以外的地方，就会看到边缘，那里正在建造的房屋数量大幅下降。”

Filipowicz说，部分原因是限制性分区法限制了某些社区可以建造的住房类型。多伦多的许多社区被称为“黄带”，只允许开发单独或独立的家庭住宅。正因为如此，城市无法满足需求，“在有需求的地方实现增长非常重要。”

报告称，为了改善住房危机，加拿大可以通过在城市边缘增加新社区向外扩张来增加供应，或者加强供应，因为城市中心的需求最高。报告指出，一个地面停车场可以被改造成公寓楼，或者一个单户住宅被改造成三户住宅。

Canadian Centre for Policy Alternatives高级经济学家Alex Hemingway表示，由于加拿大面临数百万套住房的短缺，调整限制性分区法对于改善城市地区的住房供应非常必要。“如果不在某些社区建造更多公寓，就推高了少数几个可以建造公寓的地区的地价。”

Hemingway补充说，不允许在低密度地区进行强化是高需求地区为加拿大快速增长的人口生产足够住房存量的重大障碍。“那些有幸买得起独立屋和半独立屋的人，不应该对这些高需求地区的开发项目拥有否决权。”