加拿大出租房严重亏损，租客也遭殃，三分之一房东考虑卖房lg...

最近，加拿大一些大城市的许多租房者已经向房东支付了创纪录的高额租金，但一份新的报告显示，房地产投资者面临的压力可能会在未来几年加剧租房市场的痛苦，更有三分之一的投资者考虑卖房。

CIBC和Urbanation周一发布的这份报告显示，对于大多伦多地区的大多数房地产投资者来说，他们租赁房产的商业案例正在崩溃。行业观察人士说，温哥华等其他加拿大主要城市也感受到了类似的压力。

虽然租户可能不会同情最近几个月在很多情况下迅速提高月租金的房东，但接受《环球新闻（Global News）》采访的专家表示，投资者对租赁市场的房源供应至关重要。

本周报告的作者之一、Urbanation的肖恩•希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，随着投资者对新建房屋的需求可能减弱，租房者在未来一年可能面临更大的成本。

Urbanation和CIBC发现，自2017年进行年度研究以来，大多伦多地区的大多数投资者(52%)在2022年的房产现金流为负，这是首次出现这种情况。

这意味着，租金产生的收入无法抵消业主的抵押贷款、房产税和公寓费，投资者可能逐月亏损。

希尔德布兰德表示，尽管Urbanation对这些问题的正式调查从2017年才开始，但在过去20年左右的公寓投资“现代时代”，去年可能是大多数投资者开始看到负现金流的第一次。

他告诉环球新闻，市场上有一个根本性的变化导致大多数投资者蒙受损失:加拿大银行迅速提高利率，这使得许多抵押贷款持有人的借贷成本飙升。

Royal LePage上周公布的一项调查显示，在利率上升的情况下，近三分之一的投资者正在考虑出售房产。

虽然2022年对多伦多的投资者来说是艰难的一年，但希尔德布兰德预计，到目前为止，2023年的情况会更糟。

投资者通常在购买时同意以市场价格购买房产，并在几年后该单位完工时支付该价格。他们希望，在整个建设过程中，房地产价值会上升，投资者最终会以低于市场价值的价格支付租金，并以今天的价格租用该单位，从而获得稳定的现金流。

但希尔德布兰德表示，随着过去一年房地产市场的稳步调整和利率的上升，以及投资者今天对他们在市场高峰时同意购买的房产进行抵押贷款，这种商业案例要难得多。

在这一点上，大多数租房者可能会抱怨，因为近年来加拿大各地的租金价格飙升，而房东则在适应更高的利率。

租赁。加拿大4月份的数据显示，加拿大上个月的平均租金略高于2000加元，同比上涨近10%，比2021年4月大流行期间的低点上涨20%。安大略省上个月的年租金涨幅最大，同比上涨16.7%，至平均2,421加元;不列颠哥伦比亚省的涨幅为5.6%，是所有省份中最低的。

希尔德布兰德承认，虽然租金迅速上涨，以抵消浮动利率抵押贷款或更新固定贷款期限的房东所面临的痛苦，但对大多数人来说，这还不足以维持这种商业模式。

他表示：“尽管租金达到历史最高水平，然后在过去几年里以极快的速度上涨，但不幸的是，这还不足以抵消这些拥有成本。”

专家表示，投资者对自己能从房产中获利的信心不仅仅是他们的担忧，还关系到加拿大大城市租赁市场的健康发展。

加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，从2016年到2020年，多伦多每五套公寓中就有近三套是租房投资者购买的，比十年前增长了20个百分点。在温哥华，租赁投资者几乎占所有公寓建筑的一半，在同一时间段内也有类似的增长。

这份Urbanation-CIBC的报告中写道，投资者对多伦多的租赁供应至关重要，因为大多伦多地区缺乏专门为租房者建造的租赁场所。

报告称：“因此，投资者需求对供应前景至关重要——如果投资者不购买，开发商就不会建设。”

希尔德布兰德说，如果投资者的现金流恶化，他们就不再愿意投资新建房产，或者可能会卖掉现有房产。

Urbanation的数据显示，大多数投资者在建房前购买房产，而不是在转售市场购买，这意味着如果投资者出售房产，该房产很可能会进入所有权市场。

作者：阿靖