疫情改变工作模式，专家警告：大多伦多地区将出现严重的办公空间过剩问题！lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据经济学家的报告，由于新冠疫情后需求下降，加上新建筑已经在建设中，大多伦多地区可能会在未来20年内出现严重的办公空间供应过剩。

为加拿大全国工业和办公园区协会(National Association for Industrial and Office Parks)多伦多分会撰写这份报告的Peter Norman警告称，未来几年大多伦多地区的办公空置率可能飙升至46%。

Norman表示，问题在于办公空间太多，更多的办公空间正在建设中，而且由于工人们花更多的时间在家工作，需求大幅下降。

房地产数据咨询公司Altus Group的首席经济学家Norman表示：“在容纳工作岗位所需的空间方面，我们已经发生了范式转变。”即使一家公司没有缩小规模，其空间需求也比传统的假设大大缩小了。

“如果我是一家新公司，我是否会为每10名计划雇佣的员工设置4把椅子？或者我要放6把椅子还是8把椅子？” Norman说：“即使行业一直都很讲究把人招进办公室，但现在几乎没有人会为自己的公司设立一个新空间，为他们希望雇佣的10个人设立10把椅子。”

Norman补充说，由于已经建造了4000万平方英尺的新办公空间，至少2041年之前可能会有过剩的办公空间。在研究中Norman观察了3种混合工作场景：每周来办公室两天、三天或四天。

Norman说，即使在最乐观的情况下，也只需要1500万平方英尺的新空间。“我们的办公规模是所需规模的两倍多。”

NAIOP多伦多的政府关系主管Leona Savoie说，虽然一些多余的空间理论上可以改造成住宅用途，但存在技术、分区甚至商业方面的障碍。“这并不像人们想象的那么容易。同时担任Dorsay Development Corp.高级副总裁的Savoie说：“只有少数现有的房产可以成为候选项目。”

Savoie说，在某些情况下，拆掉办公楼，再建一些新的更有意义。在少数情况下，改造成一栋共管公寓楼更有吸引力。“有时候把拆下来重建会更便宜。但有时建筑有很好的结构和骨骼，就会有很多工作要做。”

Savoie补充说，大多数市政府都有严格的规定，禁止将商业建筑改造成住宅，甚至禁止拆除一座商业建筑，然后再建一座共管公寓大楼。许多市政府还要求在任何新的混合用途开发项目中包含办公或就业部分。Savoie认为，开发商将被要求建造没有需求的办公空间，政府需要重新审视分区政策。

“我们都知道我们面临着办公室空缺和吸收问题。“们没有看到情况有任何好转。我们最不需要的就是旧政策。我们需要在系统中加入一些灵活性。”