2 月和 3 月,多伦多房市终于有起色,房价环比开始上涨,一些房地产观察人士表示,在可预见的未来,这种趋势将持续下去。
由于多伦多房市的房源不足,有经纪表示,今年的剩余时间里,多伦多的房价可能均会向上涨。
由于加拿大央行维持利率在4.5%高位不变,一些经济学家表示,央行要到明年才会降息,所以,无论房价是小幅上涨还是大幅上涨,多伦多住房的负担能力危机只会变得更糟。
即便如此,由于抵押贷款利率已经稳定,更多的买家也在考虑进入市场。
“除了向上,别无他法,”多伦多一家地产中介公司的创始人拉尔夫·福克斯 (Ralph Fox) 说。
福克斯说:“库存呈逐月下降趋势,而房价呈逐月上涨趋势。”
实际房市中,福克斯看到独立屋在上市几天内就卖掉,而且由于多个买家报价而导致竞价战。
根据多伦多地产局数据,大多伦多GTA的平均售价从 1 月份的 103 万元增至3 月份的 110 万元,月环比连续2个月录得上涨。
多伦多地产局本周将会公布4月份房市数据,预料房价极有可能继续录得上涨。
福克斯预测,如果库存水平持续下降,多伦多的平均房价可能反弹回 2022 年 2 月所创下的 133 万加元的峰值。
如果房价真的返回去年133万峰值的话,根据抵押贷款经纪网 Ratehub的数据,根据五大银行五年期大约 6.5% 的浮动抵押贷款利率,家庭收入需要 277,000 元才能负担首付 20% 的房屋。
多伦多家庭收入超过27万的比例不多,到底现在抢房的是什么人呢?
“房价上涨主要是由现金买家推动的,”房产经纪福克斯说:“所以这些人以大笔现金作为首付或索性以现金全额购买整个房产,并不受银行利率的影响。”
不过,一些专家并不那么乐观,并预测多伦多房价将只是适度上涨,并不像房产经纪预测这么疯狂。
Ratehub首席执行官詹姆士·莱尔德( James Laird )表示:“我们已经找到房价底部,并且在过去几个月里我们看到价格回升。” “我有理由相信房价不会进一步下跌。适度的价格上涨是对今年下半年的合理预期。”
莱尔德补充说,今年不太可能达到 2022 年 2 月的峰值。
如果房价上涨至 119 万元,按照Ratehub的计算,根据20% 的首付和6.5%浮动利率,家庭收入将降至 249,000 元。
多伦多一家房地产数据公司的创始人本·拉比杜 (Ben Rabidoux) 对此表示同意,并补充说,如果今年能够重返 2022 年的价格高点,那将是“一个惊喜”。
“多伦多目前这个市场非常紧张,就是没有房源供应,”他说。“根据目前的市场平衡,未来几个月房价将强劲上涨,但我不认为会达到去年那个峰值。”
莱尔德说,强劲的租赁市场是卖家没有将房子挂牌出售的原因之一,因为与出售相比,他们可能从租赁中获利更多。
他说,另一个原因是卖家正在等待利率下降,明年央行降息时,市场上可能会出现更多库存。
但也有专家持较为悲观的预测,认为房市调整还没有结束。
例如,牛津经济研究院的经济学家托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 预测多伦多的情况会有所不同,他将目前的房价环比上涨视为市场的暂时反弹。
“住房调整还没有结束,”斯蒂洛说。“加拿大和多伦多的房价上涨可能会持续到春季,但今年最终的房价可能会再下跌 10%。”
斯蒂洛预测,到今年年底,多伦多的房价将进一步下跌 10%。
如果到年底房价下跌 10% 至 997,746 元左右,使用 Ratehub 计算器,所需的家庭收入将降至 210,000 元,对于普通百姓仍然遥不可及。
随着空置房屋税和炒房税(Anti-Flipping Tax)等政策的政府干预,预料更多库存将到来。而且,他补充说,当今年经济陷入衰退时,一些房主会挂牌出售他们的房产。
斯蒂洛说:“利率快速上升对经济的影响也存在滞后,利率上升要到 2023 年下半年才会对经济造成影响。”
这里有三类预测,第一类是地产经纪,预测今年剩余时间将一路高歌,重返去年高位。
第二类是地产数据专家,认为房价降温和上涨,今年房价只是轻微上涨。
第三类是经济学家,认为房市调整还没结束,春季反弹只是暂时昙花一现,年底将会继续跌10%。
ref: https://www.thestar.com/real-estate/2023/05/02/nowhere-to-go-but-up-torontos-home-prices-have-likely-hit-bottom-as-low-inventory-is-leading-to-bidding-wars.html
作者:丁其