加拿大无法享受美式30年固定利率抵押贷款？专家：这样可以降低风险lg...

FX168财经报社(北美)讯 多年来，美国人一直享有30年固定利率抵押贷款，但这在加拿大几乎是闻所未闻的。

在美国，30年期的固定利率抵押贷款是标准，美国房主可以选择在整个30年期限内锁定抵押贷款的利率。而虽然一些加拿大银行确实提供长达25年的固定利率贷款，但利率要高得多。在加拿大，更常见的是基于最高25年摊销率的5年期固定利率抵押贷款。

加拿大人更可能找到更长的固定利率抵押贷款期限，最长可达10年。长期固定利率抵押贷款在加拿大不太常见的一个最大原因是，加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)只会在分期偿还期限不超过25年的情况下为抵押贷款投保，抵押贷款的总期限不能超过25年。

渥太华的抵押贷款经纪人Andrew Thacke说，加拿大固定利率抵押贷款的期限通常在1到5年之间。CanWise Financial总裁、金融比较网站Ratehub.ca联合创始人James Laird表示：“很多人可能想要额外的5年利率保证。长期投资的好处是，它降低了利率风险。”

例如，截至4月27日，蒙特利尔银行(Bank of Montreal)提供的6年期固定利率抵押贷款利率为5.24%，10年期固定利率抵押贷款利率为5.58%。相比之下，5年期固定利率为5.54%。

另一方面，这可能会让一些房主感到担忧。Thacke说，当开始考虑超过5年的固定利率贷款时，利率通常会大幅上升。“一旦超过五年，利率通常就会非常高，这就打消了任何想法。”

换句话说，较长的期限可以提供利率和支付稳定性，但通常成本较高。在高利率的环境下，这一点显得更加真实。

根据加拿大政府网站的说法，7年或10年等较长期限的另一个缺点是，如果在期限的前5年内出售房屋，如果存在固定利率，就可能会面临罚款。