加拿大融资公司为首次购房者提供首付贷款，专家提醒：风险不可忽视！lg...

FX168财经报社(北美)讯 安大略省房地产市场出现了一项新的服务，承诺帮助潜在的购房者拿出现金支付首付款，但一位专家说，其中的风险和注意事项相当多。

Ourboro是一家新成立的安大略融资公司，该公司将为多伦多、汉密尔顿、伦敦、基奇纳-滑铁卢和圭尔夫的首次购房者提供25%至75%的首付款，换取房屋增值的不平等份额。自2022年1月推出以来，该项目已收到800多份申请，并提供了500万加元的首付。

借款人不再按规定的利率定期向Ourboro还款，而是在出售房屋时从股权中偿还公司的份额。该公司认为这笔交易是一种共有所有权安排，而不是贷款。

Ourboro的Preya Kaur表示，该项目可以帮助那些陷入租房和试图攒钱支付首付的无休止循环的人。“至少有了Ourboro，购房者可以进入市场。如果没有Ourboro，他们就会陷入租赁市场，至少我们合作的许多房主都是这样。”

然而，抵押贷款经纪人Mary Sialtsis警告说，虽然进入住房市场的门槛最初可能会因为Ourboro的加入而降低，但“这将带来非常非常高的成本”，特别是对于那些通过该计划支付高比例首付的人来说。 “对于那些不得不依靠第三方支付75%首付的人来说，当他们卖掉房子的时候，他们将失去房子75%的股权。但在他们拥有房子的这段时间里，他们是支付所有款项的人，而不是这个贷款人。”

例如一位购房者以100万加元的价格购买了一套房子，他可能会依赖Ourboro支付20万加元首付的65%， Ourboro支付13万加元，而房主支付7万加元。如果房屋最终以150万加元的价格出售，Ourboro将获得抵押贷款还清后剩余金额的65%，银行将房主的抵押贷款本金返还给他们。如果剩下的金额是75万加元，那么其中的48.75万加元将回到Ourboro，而他们的初始投资为13万加元。

Sialtsis表示，与Ourboro合作的购房者也有被拒绝抵押贷款的风险，因为银行不愿与另一家贷款机构共同拥有的房产。 “很多贷款机构对此感到不舒服，这就是他们不提供融资的原因。购房者必须使用另一个贷款人，替代贷款机构会收取额外费用和略高的利率，可能不是最好的选择。”

Sialtsis表示，那些难以拿出20%首付的潜在购房者，可能仍然能够在不依赖Ourboro这样的公司的情况下进入房地产市场。

一个选择是考虑与朋友或家人共同拥有一套房子。这样双方就可以根据自己的情况和偏好达成更公平的所有权协议。如果一方支付了一半以上的首付款，他们可能会把超过50%的部分视为贷款给另一方，当出售房子时，他们会连本带利收回。或者他们可能会拿出一半以上的首付款，连同同样份额的抵押贷款和投资在房子上的任何资金，然后在房子出售时将这部分权益收入囊中。

对于距20%的抵押贷款还差几个百分点的购房者来说，另一个选择是与融资专家讨论支付更少的首付。 “如果自己支付了15%的首付，也许这就足以达到需要的目标。如果需要借剩下的5%，那就借吧，确实可以选择首付低于20%。”