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被房主拖累,多伦多房市春季行情反弹缓慢!丰业银行:仍有下跌空间

2023-03-30 12:16:41
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摘要:3月快结束了,2023 年迄今为止,多伦多地区房市传统的春季行情反弹落后于计划,原因是被房主拖累,三3月春假过后仍然不愿挂牌出售房屋。

3月快结束了,2023 年迄今为止,多伦多地区房市传统的春季行情反弹落后于计划,原因是被房主拖累,三3月春假过后仍然不愿挂牌出售房屋。

“这是缓慢的,” Realosophy Realty地产公司总裁约翰·帕萨利斯(John Pasalis)说。“多伦多房地产市场表现不像往常那样。”

多年来,房主喜欢在安省学校春假放假后,在家门前的草坪上放置一个卖房标志。

随着3月春假的结束,帕萨利斯看到待售房屋的数量略有增加,但没有明显的增加。

他指出,这种奇怪的模式很早就开始了:与 1 月份相比,2 月份的新上市房源实际上有所减少——帕萨利斯先生称这一结果“令人震惊”。

帕萨利斯一直与房地产摄影师和其他服务提供商交谈,据称他们的工作量比往年同期相比少得多。

与此同时,库存不足意味着卖家会收到多个报价,但是步伐会因地区而有所不同。

例如,多伦多 2 月份的低层住宅(联排别墅、半独立和独立屋)房价从去年同月的高点 1,889,178 元下跌 15% 至 1,606,591 元。

位于该市北部的列治文山 (Richmond Hill) 表现出色,同期只是下跌 14%,从 1,91,379 元跌至 1,644,146 元。

在旺市,平均价格从 1,970,730 元下跌 17% 至 1,643,499 元。

帕萨利斯说,这些地区可能比其他跌幅更严重的地区表现得更好,因为移民带来了人口增长。

大多伦多跌幅较为严重的地区包括 Brock Township、卡利登(Caledon)、Pickering 和 Scugog。

Brock Township低层住宅的平均价格从 2022 年 2 月的 1,124,119 元的里程碑下跌 37% 至 2 月的 713,042 元。

在卡利登,平均价格从同期的 1,864,257 元下跌 36% 至 1,200,252 元。

帕萨利斯说,许多房价急剧下降的地区都比较偏远,而且距离多伦多市中心很远。

在多伦多市,Leslieville 街区的房产经常会收到多个报价,帕萨利斯的大部分业务都在这个社区。

不过,帕萨利斯说,虽然有一些非常激进的报价,即使有 15 名左右的买家在争夺一处房产,但最后成交的价格通常也不会出乎意料。

他说,有些出价低得离谱,但买家通常要比叫卖价抢高 20 万或 30 万元。

而去年,要赢得类似的竞标战,许多买家需要出更高的金额。

“买家在贷款上确实受到限制,”他说,因为他们面临更高的利率。

帕萨利斯指出,这种限制是房源缺少的原因之一。

首次购房者可能会因为刚需而决定继续他们的买房计划,但升级购房者则可以选择暂停计划留在原地。

他说,搬到更大、更贵的房子是一种奢侈,而且随着利率的攀升,换大房的成本也变得更高了。

由于大多数人同时既是买家,也是卖家,那些选择留在原地的人将拒绝挂牌出售现有的房屋,因此导致房源库存仍然很少。

另一个原因是一些正在考虑出售现有房屋而换成小房的downsize一族,他们则希望房价能反弹到去年的高位。

在全加拿大范围内,丰业银行经济学家法拉·奥姆兰( Farah Omran )指出,尽管同期挂牌量下降了 7.9%,但 2 月份房屋销售经季节性调整后比 1 月份增长了 2.3%。

但是,奥姆兰警告说,房地产市场存在大量不确定性,银行倒闭、金融市场动荡和美国的通胀使加拿大和全球经济的前景更加混乱。

奥姆兰仍然预计,加拿大央行今年均不会降息, 维持关键利率维持在 4.5%。丰业银行还预测今年将出现温和衰退和通胀放缓。

然而,她警告说,利率前景仍然存在重大风险。

奥姆兰仍然认为加拿大的房价还有下跌的空间,但她认为,房价已经下跌了大部分。

作者:丁其

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