加拿大迎来近50年最快人口增长 每年入境100万人，住房供应大幅短缺致租金飙升！lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大移民带来的人口爆炸式增长导致大城市的租金飙升，而加拿大甚至没有正确计算需要住房的人数。

加拿大政府计划今年迎来46.5万名新的永久居民，并到2025年将年度目标增加到50万。但加拿大低估了有限的住房供应所面临的压力，永久居民数量中不包括大量的外国学生、临时工和其他持有非永久签证的人。

根据Canadian Imperial Bank of Commerce基于签证等其他数据进行的分析，加拿大去年实际上接待了近100万名国际入境人员。世行副首席经济学家Benjamin Tal表示，今年加拿大可能会接受类似的数字。

(图源：彭博社)

加拿大正经历着自20世纪70年代以来最快的人口增长，公寓变得极其难找。租赁房屋的空置率低于2%，是2001年以来的最低水平。在温哥华，这一比例不到1%。利率上升使情况变得更糟，许多人买不起房子，迫使他们进入租赁市场。

Tal在接受采访时说：“我们低估了这里有多少人，以及有多少人需要房产。如果没有准确显示需求的官方数据，市政当局就会根据这些数据分配住房，从而忽略了需求的规模。”

(图源：彭博社)

Tal说，后果已经可以看到。在2022年的最后两个月，租金涨幅接近6%，高于去年初的3.1%。

许多省份的房东在提高现有租户租金方面面临法律限制。但根据加拿大国家住房机构的数据，当一套两居室公寓空置时，下一位租户的平均涨幅为18.2%。

加拿大最大的上市公寓公司Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust的首席执行官Mark Kenney说，住房政策与移民政策不一致。“多年来，加拿大一直处于住房负担能力较强的时期，而且可以实行开放的移民政策。有足够的房子供所有人居住。而增加移民数量，降低发展数量，这两者结合在一起，使我们的情况非常糟糕。”

在截至7月1日的12个月里，多伦多从国际移民中获得了大量人口，但也有近10万居民净流出到加拿大其他地区。

(图源：彭博社)

移民部长肖恩·弗雷泽的发言人表示，政府在制定移民政策时考虑了住房问题。 “为了满足新进入加拿大人的住房需求，以及整个国家的住房需求，我们非常谨慎地确保移民计划选择有能力在加拿大建房的人，并鼓励他们在加拿大有住房容量的地区定居。”

Tal表示，在计算住房需求时，关注新永久居民的数量是“误导性的”。他还说，加拿大的统计数据收集过程中可能会导致低估对居住场所的需求。

这一切都表明，"现有的政策工具将很容易无法解决当前和未来住房需求的增长，" Tal在一份给投资者的报告中表示。他说，如果移民数据的采集和辩论方式没有改变，加拿大可能会发现更难吸收不断增加的移民人数。