11月加拿大房屋销售量减少38.9% 平均房价下降12%，央行加息成最大影响因素lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产协会(CREA)的最新统计数据显示，与2021年11月相比，2022年11月的房屋销售量减少了38.9%，与新冠疫情前的10年平均水平相比减少了13%。

由于对房屋的需求持续下降，待售房屋的价值也在下降。加拿大通货膨胀率上升，CPI同比上涨6.9%。为了应对这种情况，加拿大央行实施了量化紧缩计划，旨在减少支出和借贷。

央行通过提高了强加给银行的隔夜利率，由于私人银行从央行借钱，这些利率上涨转嫁到消费者身上，导致抵押贷款利率上升，提高小企业贷款利率和更高的信用卡利率。

12月7日，加拿大央行宣布将隔夜利率上调50个基点，这是加拿大央行在2022年连续第7次加息。这导致利率从3.75%上升到4.25%。银行和贷款机构对此次加息的反应是将最优惠利率上调50个基点，至6.45%。

虽然个人借款人的抵押贷款利率可能更高，但那些信用和财务状况良好的人(优质借款人)在申请抵押贷款时可以预期支付优质利率。例如，按照6.45%的利率，一笔50万加元的住房贷款一年将产生大约32250加元的利息。

加拿大皇家银行(RBC)的分析师认为，加拿大央行可能会在2023年初继续加息，这可能会进一步提高抵押贷款利率。因此，许多人继续租房或继续住在现有的房子里，直到利率最终下降。与2021年底相比，这导致房屋需求大幅下降。供求规律表明，需求的减少通常伴随着价格的下降。

根据CREA的报告和图表，从2022年11月到去年11月，加拿大全国平均房价下降了12%。

2022年11月，大多伦多地区的房屋销售量同比下降49%，住宅价格较2021年11月平均下跌5.5%。尽管温哥华的平均房价保持不变，但大温哥华地区2022年11月的房屋销售比2021年11月减少了52.9%，过去六个月的平均房价下降了10.2%。渥太华的平均房价同比下跌了约5%，2022年11月的房产销售减少了42%。

由于加拿大人购买的住房减少，开发商暂停了新住宅和公寓的建设。反过来，这可能会导致建筑市场的萧条，从而对蓝领工人、材料供应商和依赖建筑市场的小型承包企业产生负面影响。

虽然利率处于高位，但住房需求的减少已经导致许多房屋的价格下跌。

进入2023年，房地产市场的未来悬而未决。如果加拿大央行继续加息，那么房地产市场可能会继续低迷。然而，如果利率逆转，那么随着借款人获得更优惠的贷款条款，房地产市场可能会出现轻微逆转。