加拿大贷款摊销期限延长需求有所下降！专家警告：利率或长期处于高位，风险依然存在lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大银行30年的住房贷款需求在最近一个季度小幅下降，但分析师表示，风险仍然很高，因为预计借贷成本将在更长时间内保持在较高水平。

加拿大央行自去年以来的10年利率引发了浮动利率贷款每月付款的激增，而在固定付款的情况下，他们的每月供款基本上只覆盖了贷款的利息部分。

这导致加拿大出现了一种罕见的情况，即银行的抵押贷款摊销期限延长至30年以上，监管机构呼吁立即采取行动降低风险。

六大银行表示，他们已呼吁陷入困境的客户可以选择转向固定利率产品、增加定期付款或在达到触发利率时一次性付款。

对于提供浮动利率和固定还款选择的前五家银行来说，这导致摊销期限超过30年的抵押贷款在截至7月的三个月中从上年同期的25%-31%降至23%至 29.8%。

当客户达到触发利率时，他们的所有还款都将用于偿还利息，从而为他们在抵押贷款续签时应对付款冲击做好准备。据估计，仅明年就有3,310亿加元（2,450 亿美元）的住房贷款需要续签。

CIBC首席财务官Hratch Panossian在接受采访时表示，由于第三季度的推广活动，约8,000名客户增加了每月付款，略多于1,000名客户进行了一次性付款，以消除其抵押贷款的负摊销状态。

他补充道：“我们看到客户的行为很艰难。”

今年年初，加拿大的住宅抵押贷款债务总额为2万亿加元。CIBC专注于国内市场，是抵押贷款市场敞口最大的银行之一，截至7月底，其浮动抵押贷款账簿中约有56%只收到利息。

新斯科舍银行是加拿大五大银行中唯一一家不为其浮动利率客户提供可变还款额的银行，其住宅抵押贷款总额中只有约1%的摊销期超过30年，而20至29 年期间的贷款摊销率则从2017年下降至65.5%。 2月至4月季度为67.4%。

对于其他四家银行来说，25年以下摊销的抵押贷款占一半到近四分之三。

丰业银行加拿大分行行长Dan Rees表示，该行现在对新抵押贷款“在客户选择方面更加严格”。

尽管如此，由于生活成本上涨，消费者难以每月付款，因此风险仍然很高。

First Avenue Investment Counsel首席投资官Brian Madden表示：“银行积极主动的事实表明这是一个家庭问题、一个社会问题。”“那些根据续约进行调整的人，重置可能会更大。”

道明银行加拿大个人银行业务主管Michael Rhodes本周对分析师表示，“相当多的客户”正在做出这些改变。

虽然并非所有银行都允许负摊销，但消费者必须根据利率上升调整还款额。

加拿大皇家银行首席执行官Dave McKay表示：“该行业很大一部分抵押贷款将于2024年、2025年到期……如果利率保持不变，我们将从经济中抽出更多可支配收入，并以更快的速度放缓经济增长。”