FX168财经报社(北美)讯 业内消息人士称,随着越来越多的加拿大人押注利率已见顶,浮动利率抵押贷款似乎越来越受欢迎 。
根据RATESDOTCA数据 ,7月份浮动利率贷款需求的百分比上升至13%,比上月增加了3%。
RATESDOTCA抵押贷款专家Victor Tran表示:“一些消费者认为利率已经见顶,并预计利率可能会在2024年或2025年下降。”
与疫情期间房地产市场的繁荣时期相比,浮动利率抵押贷款的受欢迎程度相去甚远,当时房价因低廉的借贷利率而飙升。
RATESDOTCA表示,2022年7月,抵押贷款中有57%是浮动利率。但随着加拿大央行将利率从0.25%的历史低点提高至22年来最高点5%,购房者纷纷转向固定利率。
到2022年12月,浮动利率抵押贷款利息已降至总需求的26%,并于2023年6月继续降至10%的低点。
Tran表示,现在固定利率和浮动利率相当接近,越来越多的消费者开始重新审视浮动利率。
他表示:“在某些情况下,当前平均5年期浮动利率6.2%只需要下降25个基点,就能与当前平均3年期固定利率6%持平。”
Tran说:“当固定利率和浮动利率如此紧密地结合在一起时,一些消费者可能会选择浮动利率,押注隔夜利率会在抵押贷款期限内下降,从长远来看他们会省钱。”
许多经济学家还认为利率可能已达到顶峰。加拿大央行于7月份加息,但与美联储和欧洲央行一样 ,也表示进一步举措将取决于数据。
加拿大皇家银行(RBC)经济学家Claire Fan和Carrie Freestone表示,利率已经处于大多数央行认为“限制性”的水平——换句话说,利率高得足以 减缓经济和通胀 。
借贷成本上升的影响将继续抑制经济增长,RBC预测,随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑,加拿大央行将维持按兵不动 。
劳动力市场也开始表现疲软,过去三个月中有两个月就业增长下滑。经济学家们对加拿大“出了名的不稳定”的劳动力市场数据持谨慎态度,他们表示,过去三个月失业率上升了0.5个百分点,这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅(不包括疫情)。
然而,通货膨胀仍然是一个未知数。上周美国的数据显示通胀正在降温的迹象,明天我们将获得加拿大最新的消费者价格指数数据。
6月份, 加拿大通胀率放缓 至2.8%,自2021年春季以来首次低于加拿大央行1%至3%的目标范围。
RBC的经济学家预计,由于能源价格上涨,7月份的通胀率将小幅走高,但也预计加拿大央行将超越这种波动性。
即使利率已经见顶,经济学家对短期内降息并不乐观。
RBC预计加拿大央行要到2024年第三季度才会开始降息。它预测该季度利率将降至4.5%,明年最后一个季度降至4%。
调查同时发现,62%的房主担心续租时支付的费用更高,这个数据比去年增加了9%。
这是有充分理由的。如果今年或明年续签,一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。RATESDOTCA表示,2018年抵押贷款利率为3%,如果今年续签,利率将升至6.05%,为16年来的最高水平。
BMO 首席经济学家Douglas Porter指出,天然气价格几乎回到了去年夏天的高点,考虑到几周前价格还下跌了20%,这是一个相当大的变化。6月份,天然气价格比去年同期下降了21.6%,在降低整体通胀率方面发挥了很大作用。
Porter表示,现在物价正在上涨,明天公布的7月份数据中总体通胀率可能会突破3%。
他表示:“加拿大央行预计第三季度通胀率为3.3%,因此不会扰乱政策,但这是一个鲜明的提醒:通胀轻松下降已经结束。”