加拿大银行监管机构警告：利率攀升，房屋贷款人需重视抵押贷款延期带来的风险lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大金融监管机构敦促贷方“尽早”应对抵押贷款延期带来的风险，因为在加拿大央行上周意外加息后，许多借款人试图应对更高的抵押贷款成本。

鉴于最近意外加息，加拿大金融机构监管办公室 (OSFI) 强调其对房屋贷款人潜在风险积累的担忧。在中断四个月后，央行上周恢复加息，达到4.75%的22年高点，分析师预测下个月将再增加25个基点。

几家主要的加拿大银行现在允许浮动利率抵押贷款持有人延长其摊还期，以保持一致的还款水平。尽管这一临时措施减轻了借贷成本上升带来的打击，但也给借款人带来了额外的风险。

监管机构在给路透社的一份声明中表示：“OSFI期望采取更加谨慎和积极的账户管理方法，包括尽早解决摊销问题，以及在损失准备金中认识到这些贷款的较高风险。”“我们与金融机构正在进行的对话强调了,积极主动地管理所有类型的抵押贷款账户,并在借款人压力变得无法控制之前采取行动的重要性。”

OSFI曾在4月份警告称，虽然延长抵押贷款还款期的短期解决方案对借款人有所帮助，但会使他们负债的时间更长。

随着利率上升，房贷还款不再覆盖利息支付部分，导致房贷余额和摊销为负数。

Desjardins分析师Royce Mendes指出，由于浮动利率贷款已变为非摊销，加拿大六大银行在第一季度超过20%的抵押贷款组合的还款期限超过30年。

与此同时，浮动利率持有人面临着至少30%的付款增加，以保持他们原来的时间表。Mendes指出，因此，很多人可能会选择延长还款期。

加拿大央行5月份的数据显示，与2022年2月相比，大约三分之一的抵押贷款人还款额有所增加——就在央行开始提高政策利率之前。央银预计几乎所有抵押贷款持有人的还款额都会增加。

各大银行表示，很少客户选择延长抵押贷款，但分析师警告称，挑战将在全年持续存在。

KBW分析师Mike Rizvanovic表示：“我们继续将抵押贷款视为加拿大银行收入的温和逆风，随着抵押贷款以更高的利率续签，给经济带来更大的风险，给可支配收入带来压力。”

与此同时，加拿大最大的银行本季度已拨出更多资金来弥补不良贷款，预计商业房地产将出现更多违约和疲软。

Rizvanovic说：“我们认为，随着更多加息的前景增加，抵押贷款续签的阻力风险仍然很高。”