中国房市持续“寒冬”！美媒分析：为什么中国政府不会救助房地产行业？lg...

文章要点：

1.分析人士指出，中国中央政府不太可能花费数十亿美元来拯救陷入困境的房地产行业。

2.德国商业银行高级中国经济学家Tommy Wu表示：“我怀疑政府是否会直接纾困房地产开发商，尽管他们可能会继续要求银行和(国有企业)帮助选定的陷入困境的开发商。”

3.分析人士还指出，新冠清零政策对经济的拖累对房地产市场造成了压力。

FX168财经报社(香港)讯 美国消费者新闻与商业频道(CNBC)周二(10月25日)撰文称，分析人士称，即使外国投资者期待大规模救助，但中国中央政府不太可能拿出数十亿美元来拯救陷入困境的房地产行业。

在中国房地产开发商恒大(Evergrande)的债务问题开始令投资者不安一年后，中国的房地产问题只会变得更糟。由于施工延误，一些购房者拒绝支付抵押贷款，同时房地产销售大幅下滑。一度健康的开发商也难以偿还债务。

德国商业银行(Commerzbank)高级中国经济学家Tommy Wu表示：“我怀疑政府是否会直接纾困房地产开发商，尽管他们可能会继续要求银行和(国有企业)帮助选定的陷入困境的开发商。”

Tommy Wu预计，中国政府将希望逐步解决房地产业的问题，降低房地产业在经济中的作用。房地产及相关行业约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。

Wu说：“在未来几周和几个月里，新一轮的措施仍很可能继续集中于支持住房完工和刺激住房销售。”

标普全球评级(S&P Global Ratings)在9月份表示，估计房地产市场需要人民币7,000亿元(约合985.9亿美元)至8,000亿元，“以确保陷入困境的开发商能够完成预售房屋。”

类似规模的中央政府基金尚未被宣布。尽管有多份报告援引消息人士的话，提到了拟议中的基金。

一些投资分析师预计会有这样一只基金，尤其是规模足以提振信心的基金。然而，许多开发商已经在财务上陷入困境。

截至2021年年中，恒大、佳兆业和世茂披露的总负债超过人民币2.6万亿元，此后这三家开发商的财务问题进一步恶化。他们只占整个行业的一小部分。

中国房地产研究机构ICR的执行董事秦刚说，在这样的规模下，即使中央政府花费数千亿元，也不会有什么效果。这还没有考虑到政府现在比三年前更缺乏现金。他指出土地出售和税收收入下降，在新冠措施上的支出增加。

根据中国财政部的数据，中国中央政府在2021年的公共收入总额约为人民币9.15万亿元(约合1.26万亿美元)。

今年前8个月的公共收入为人民币6.36万亿元，在不考虑税收抵免的情况下，同比下降近10%。

公众看法

公众的看法也很重要，秦刚指出，如果政府帮助了那些负债的开发商，人们可能会生气。他补充说，交付完工公寓的问题非常复杂，需要地方协调才能解决。

过去几个月，中央政府降低了抵押贷款利率，并将解决房地产问题的责任交给了地方政府。今年，多个城市还放宽了购房限制。

中国住房和城乡建设部上个月对记者强调，中央政府的措施——促进住房完工的特别贷款——是为了支持有需要的城市。

过去20年里，中国房地产业的“爆炸式”增长造就了一批不怕炫富的富豪。中国政府近年来一直强调缩小国民贫富差距。

房地产行业的快速增长在很大程度上是由开发商举债推动的。房价飙升引发人们对泡沫的担忧，同时迫使家庭举债买房。

2020年，中国政府开始严厉打击开发商举债。尽管许多公司采取了措施，但恒大的速度较慢，并在2021年8月警告投资者违约。恒大在当年晚些时候违约，从佳兆业到世茂的多家业内同行在随后几个月也相继违约。

销售额最高的开发商碧桂园称，今年的房地产市场“迅速滑入严重萧条”。

持续时间创纪录的跌势

巴克莱银行(Barclays)分析师在10月13日的一份报告中说，根据该行对季度房地产投资数据的分析，中国房地产的下跌已经进入了第10个季度——超过两年的历史最长时间。

报告称，与此形成鲜明对比的是，中国房地产市场此前的低迷期平均为4至5个季度。

分析师们表示，房价持续下跌意味着中国人买房的意愿将降低，他们也将不那么渴望从不断上涨的房价中获益。这意味着开发商的销售额在下降。

巴克莱分析师表示：“我们预计陷入困境的开发商不会得到救助，而支持高质量开发商的‘市场化’方式可能会继续。”他们指的是发行国家担保债券等措施。

中央政府一直关注房地产以外的问题。财新网本月援引知情人士的话报道称，许多人最初预计中国政府将在今年秋天重启央行贷款工具，以帮助开发商完成住房建设，但结果却是用于基础设施建设。

德国商业银行的Tommy Wu说：“虽然更有力的支持将有助于(房地产)，但目前恢复信心的最大挑战仍然是疲弱的经济以及新冠清零政策对消费者和企业活动的拖累。”