中国房市突传重磅消息！京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开lg...

FX168财经报社(香港)讯 据中国经济观察网8月9日最新报道，在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市就像那个班里被特殊辅导、额外加试的尖子生，如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。

经济观察网获悉，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

该报援引专家称，在7月底以前，四个一线城市被明确要求保持定力，主要是担心，如果一线城市大幅度放开，可能把周边城市的需求虹吸过来，“不能只管自己旺”，“要有大局观”。

据中央电视台报道，国务院总理李强7月31日主持召开了一次会议，会后，国务院呼吁各城市开始出台政策，确保房地产市场健康发展。国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

7月31日，中国国家发改委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，其中在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。

7月27日，中国住建部强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。

7月24日，中央政治局会议首次明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。政治局还放弃了中国国家主席习近平的口号——“房子是用来住的，而不是用来炒的”。

中国住建部部长倪虹在一个座谈会上表示要大力支持刚性和改善性住房需求，并具体提到三项措施：降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、认房不认贷等。经济观察网了解到，该座谈会于7月10日召开，共有8家企业参会，分别是中海、华润、万科、龙湖、中国建筑、中建科技、南通四建和麦田，涉及开发商、建设方、中介。

从7月29日晚开始，北京、深圳、广州、上海依次表态，但市场未见具体政策细则。

7月29日，北京市住建委率称，将坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作；7月30日，深圳住建局也发文称，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实；广州住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施；同日，上海住建管理委也发文表态，将因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

经济观察网文章指出：“自2017年至今，一线城市房地产市场调控持续加码，尤其是楼市调控模范生、执行最严限购令的北京，此次率先表态，被市场解读为意义重大。”

过去几年，中国房地产行业出现一系列资金紧张的开发商债务违约事件，全球负债最多的房地产开发商中国恒大集团(China Evergrande Group)处于危机的中心。

中国主要房地产开发商碧桂园(Country Garden)周二表示，未能支付应该于8月6日支付的两笔美元债的票息，总计2,250万美元。按销售额计算，碧桂园是中国第六大房地产开发商。

彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，似乎越来越多投资者押注碧桂园的流动性问题会导致该公司倒闭。该公司拥有大量项目，因此任何违约都将严重影响整体房地产市场情绪并打击其他开发商。

美国彭博社8月1日报道称，中国7月份房屋销售创下一年来最大跌幅，这突显出政策制定者为何寻求解决房地产市场放缓的问题。这一问题正拖累中国经济复苏。

中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp,CRIC)的初步数据显示，中国100家最大房地产开发商的新房销售额同比下降33.1%，至人民币3,504亿元(约合490亿美元)，同比降幅较上月进一步扩大。此外，7月新房销售额环比下滑33.5%。

对于需要现金来缓解持续多年的信贷危机的开发商来说，交易量的暴跌是一个打击。CGS-CIMB Securities中国及香港研究主管Raymond Cheng在数据公布前表示：“销售疲软的趋势如果持续下去，将导致更多开发商，尤其是私人开发商，在不久的将来违约。”