分析师详解：中国房地产喜迎温和提振 能否扭转跌势主要看TAlg...

FX168财经报社(北美)讯  分析师表示，中国的房地产刺激措施给市场带来了温和的提振，但还不足以扭转这个陷入困境的行业。

研究机构中国指数研究院的一份报告显示，由于刺激措施提振了购房者情绪，中国为期一周的假期期间，一些城市的房屋销售量出现小幅上升。

与去年同期相比，北京的日均销售面积增长了 81%。去年的黄金周假期是 9 月 29 日至 10 月 6 日。

然而，根据该报告调查了中国 25 个主要城市，与去年同期相比，全国新房日均交易面积下降了 27%。

除了北京之外，其他一线城市上海、广州和深圳的销售额分别下降了 61%、59% 和 57%。报告调查的大多数其他城市的销售量也与去年同期相比出现了不同程度的萎缩。

报告显示，黄金周假期期间的房屋销售量自 2021 年以来一直处于连续多年的下降趋势，而黄金周假期传统上是高价消费的高峰期。

报告显示，今年日均销售量为 10.7 万平方米，而 2021 年为 17.7 万平方米，2022 年为 15.8 万平方米，2023 年为 14.5 万平方米。

Daiwa 资本市场分析师 William Wu 表示，政府最近的举措可能会提振市场信心，但这只是暂时的，“如果没有更强有力的提振，市场不太可能长期稳定下来。”

北京精品投资银行Chanson & Co. t资本董事Shen Meng告诉 CNBC：“应更加关注销售数据在较长时期内的变化，以证明政策的有效性。”

CIA 报告称，与去年十一假期仅有的六天相比，今年的房屋销售量反弹了 23%，并补充说，每个月底的购房订单通常都比较大。

CNBC 的中文版报告称，“预计 10 月份的销售数据将有更显著的改善，”报告补充道，并指出数据检索有些延迟。

信心危机

继政府出台降低现有贷款抵押贷款利率、降低所有房屋类别的平均首付比例和增加每户购房配额等措施后，中国各大城市纷纷出台一系列宽松措施，以提振购房者信心。

专家表示，房地产行业需要更多政策支持，因为房地产开发商资金短缺，存量大，项目未完工。

CIO：中国将超额完成财政刺激预期

周三，高盛首席亚洲信贷策略师 Kenneth Ho 在 CNBC 的节目中表示，中国需要出台更多政策来解决“库存过剩”问题，以支撑房地产行业。但“我们没有看到政府做出巨大努力，”

Pinpoint Asset Management 首席经济学家Zhiwei Zhang表示，虽然一些一线城市的房屋销售在假期期间出现反弹，但它们在全国房地产市场中所占份额很小。“这些措施并没有真正改变整个房地产行业的前景，”他表示，并补充说目前尚不清楚整个行业何时会稳定下来。

“信心危机仍然是一个关键障碍，”Daiwa 资本市场分析师 William Wu表示，并补充说市场预计中国将推出财政刺激措施，以支持地方政府批量购房并“阻止房价自由下跌”。

房地产曾占中国 GDP 的四分之一以上，但自 2020 年中国对房地产行业的高负债水平展开全面打击以来，房地产一直处于低迷状态。这导致大量资金紧张的房地产开发商拖欠债务，房价暴跌。