万科传重大消息！国企深圳地铁将借款28亿元lg...

FX168财经报社(亚太)讯 2月11日，中国万科表示，其主要股东、国有企业深圳地铁将提供28亿元人民币（约383.12百万美元）的贷款，以帮助其缓解资金困境。这标志着政府加大了稳定该房地产开发商的努力。

万科在周一晚间的文件中表示，作为交换，万科将把其上市物业服务单位万物云（Onewo Inc.）的2.115亿股（占18.3%）股份作为贷款担保。

万科目前持有万物云57%的股份。万科在公告中表示，将使用股东贷款所得款项偿还公开市场的债务。

截至周二中午，万科香港股价上涨了0.9%，而深圳股价下跌了1.5%。万物云的股价下跌了1.1%。

这笔贷款是在万科上个月进行高层管理层重组后，深圳地铁首次提供的流动性支持。此次管理层调整增加了国家对万科的监管和干预，以防止可能的违约风险。

万科的债券在周二贷款公告发布后上涨，2025年5月到期的离岸债券在早盘交易中以97.111美分的价格成交，高于前一天的94.8美分；而其2027年3月到期的人民币债券则上涨了13.5%。

在周一的另一份公告中，万科发布其将按时偿还于2月16日到期的30亿元人民币票据的通知。

分析师表示，深圳地铁贷款表明当局正在努力避免万科违约。他们还表示，这对万科来说是一个有利的交易，因为贷款的贷款价值比率（LTV）为70%，利率为2.34%，高于市场水平。

然而，分析师也指出，尽管这笔贷款对万科有利，但与万科2025年剩余时间到期的超过300亿元人民币的公开债券相比，这笔金额依然较小。

摩根大通在研究报告中表示，鉴于深圳地铁只有300亿元人民币的现金，当局需要向深圳政府控股的铁路公司注入更多资金，或者要求其他国有企业收购万科的资产。

该公司还表示，万科的流动性也将取决于其房屋销售情况。

“如果万科的销售表现不如预期，所需的资金不仅用于债务偿还，还包括房屋交付，如果超出预期的范围，深圳地铁可能会考虑是否通过债务重组或延展来应对更具实际操作性的方案，”报告中写道。